Vente appartement 4 pièces 110 m² Rouen (76000) 400.000 €

Idéalement situé à deux pas de la gare de Rouen Rive-Droite (à 1h15 de Paris St-Lazare), découvrez ce superbe appartement de 110 m², situé au 4ème étage avec ascenseur du célèbre immeuble Art déco « Le Métropole », inscrit au titre des Monuments Historiques.

Alliant le charme de l’ancien, de superbes volumes baignés de lumière et des aménagements soignés, ce bien offre un cadre de vie particulièrement confortable au quotidien, combinant l'animation du centre-ville, l'accès immédiat aux transports et la sérénité des étages élevés.

Avec sa vue plongeante sur la cathédrale depuis la chambre principale, il a tout d’un appartement coup de cœur.

Une entrée spacieuse accueille les visiteurs et distribue harmonieusement l'ensemble des pièces, à commencer par un vaste double séjour très lumineux de 34 m² (salon et salle à manger), sublimé par un authentique parquet en point de Hongrie d’origine, une cheminée et des moulures Art déco.

La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et moderne avec ses plans de travail et crédences en inox conçus dans le style des cuisines professionnelles. Elle communique avec un grand couloir agrémenté de briques de verre.

L’espace nuit propose trois belles et grandes chambres, dont un magnifique espace parental offrant une vue dégagée sur les toits de Rouen, sa cathédrale et le Donjon.

Les pièces d’eau se composent de WC séparés, d’une salle de douche à l'italienne ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.

Annexes & stationnement :
Cave privative saine de 4 m² en sous-sol.
Local vélos / poussettes au sein de l'immeuble.
Stationnement : possibilité de reprise de bail pour un garage fermé (box sécurisé) situé à 5 minutes à pied, boulevard de l'Yser.

Vie de quartier, familles et commodités immédiates :
Au rez-de-chaussée et au pied de l'immeuble : le café-restaurant historique « Le Métropole », primeur, boulangeries et commerces de bouche.
Tout le centre historique, musées, théâtres et rues piétonnes à quelques minutes.
Proximité immédiate de plusieurs parcs et squares avec aires de jeux, crèches et écoles réputées accessibles à pied.
Accès direct aux quais de la gare en 2 minutes à pied.
Transports au pied de l'immeuble (métro, Teor, bus).

Mentions légales :
Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 31 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : environ 400 €/mois incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Aucune procédure en cours.
DPE + GES en D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.426 € et 1.930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.