Vente appartement 3 pièces 54 m² Rouen (76000) 195.000 €

Comme une maison sous les toits – duplex de charme entièrement rénové

Limite Rouen centre (proche Saint-Hilaire) – 195 000 €

Certains appartements se visitent. D'autres se ressentent.

Niché au dernier étage d'une petite copropriété, ce duplex de caractère offre une atmosphère rare, chaleureuse et authentique, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation soignée et pleine de personnalité.

Parquets anciens, cheminées en marbre, poutres apparentes, lumière traversante et vues dégagées créent un lieu de vie unique, à l'abri de l'agitation.

L'espace principal réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Depuis les fenêtres, le regard se porte d'un côté sur la silhouette remarquable de l'église Saint-Hilaire, de l'autre sur les jardins et les collines environnantes.

La cuisine, rénovée il y a trois ans, est vendue équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, machine à laver) et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.

L'étage accueille une vaste chambre sous les toits aux volumes généreux, offrant un véritable cocon. Un canapé lit permet le couchage de 2 personnes supplémentaires.

La salle de bain, entièrement rénovée, a été pensée comme un espace de bien-être avec ses matériaux chaleureux et ses finitions soignées.

L'un des grands atouts de ce bien réside dans son potentiel d'évolution : le salon correspond à l'ancienne seconde chambre et peut facilement être recloisonné afin de retrouver un appartement avec deux chambres.

À quelques pas seulement de la Balade des Moulins, ce bien séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de lieux de vie qui ont une âme.

Les plus :

• Duplex atypique plein de charme
• Dernier étage sans voisin au-dessus
• 80 m² au sol (54 m² Carrez)
• Sensation d'espace d'environ 65 m² habitables
• Rénovation complète réalisée il y a 3 ans
• Cuisine entièrement équipée incluse
• Vente possible meublée ou partiellement meublée
• Possibilité de créer facilement une seconde chambre
• Double vue dégagée sur l'église Saint-Hilaire et les collines
• Charges de copropriété : environ 100 € / mois
• DPE : E
• Commerces, transports, centre-ville de Rouen et espaces de promenade à proximité immédiate

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif de qualité. Son charme, sa rénovation récente, son potentiel de couchages et sa proximité avec Rouen en font également une opportunité intéressante pour de la location meublée ou saisonnière (sous réserve de la réglementation applicable).

Un appartement rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre cachet, confort et potentiel d'évolution.