Réf. : G38/0096 / Publié le 02 septembre 2026
À partir de 414 € / mois
Rouen (76000)
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Rouen (76100) rive gauche, proximité jardin des plantes.
T2 plain-pied 44,2 m² — cour privée — adaptable PMR — Saint-Clément Rouen.
Coup de cœur pour ce T2 en rez-de-jardin, situé dans le quartier prisé de St-Clément / Jardin des Plantes à Rouen.
Idéal première acquisition, investisseur locatif, ou personne cherchant un bien plain-pied accessible.
DPE classe D / Aout 2026 )
Les vrais atouts du bien :
Cour intérieure privée : votre extérieur à vous, à l'abri du bruit de la rue, sans vis-à-vis.
Table, barbecue, plantes, un vrai cocon en plein centre-ville.
Plain-pied intégral, adaptable PMR sans gros travaux : zéro marche, accès direct depuis la rue. Idéal pour seniors, personnes à mobilité réduite, ou achat pour un proche.
Charges de copropriété ultra-maîtrisées : 240 €/an seulement.
Une rareté qu'on ne trouve quasiment nulle part ailleurs.
Lumineux : exposition sud-ouest sur la cour, lumière naturelle toute l'après-midi.
Cuisine équipée, salle de douche, espace de vie avec coin nuit séparé.
DPE tout juste refait, avec passage à la note D.
Le ballon d'eau chaude a été remplacé en août 2026 pour se mettre aux normes DPE, en complément d'une intervention sur le chauffage. Un point rassurant pour l'acquéreur : le sujet énergétique est réglé, pas à prévoir en travaux futurs.
Côté pratique :
Surface : 44,2 m² loi Carrez
Type : T2 (pièce de vie avec coin nuit + cuisine + salle d'eau)
Étage : RDC sur cour intérieure privée
Chauffage : électrique
DPE : D (diagnostic à jour, août 2026)
Charges copro : 240 €/an. Taxe foncière : 1 125 €/an.
Quartier calme, à pied des commerces, du Jardin des Plantes et des transports.
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Vente appartement 2 pièces 45 m² Rouen (76000)
91.900 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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