Vente appartement 3 pièces 82,40 m² Roissy-En-France (95700) 349.000 €

Situé au rez-de-jardin d’une résidence calme et sécurisée à Roissy-en-France, cet appartement lumineux, fonctionnel et soigneusement aménagé de 82,4 m² entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié, avec un atout particulièrement recherché : un jardin d’environ 500 m² avec terrasse et piscine chauffée.

Vous serez séduit par le séjour double d’environ 34 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin.
La cuisine spacieuse, entièrement aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et comprend un four, un micro-ondes, une plaque à induction, une hotte, un lave-vaisselle, un lave-linge et un sèche-linge.
L’espace nuit se compose de :
• Deux chambres avec placards aménagés
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant
• Un couloir agrémenté de nombreux rangements aménagés
Possibilité de recréer une 3e chambre dans le séjour double, comme dans la configuration d'origine
Chauffages programmables et pilotables à distance
Volets roulants électriques automatisables et pilotables à distance.

Profitez d’un jardin clos de 500m² avec picine chauffée entièrement automatisée, terasse, store banne.
La piscine bénéficie d’équipements complets pour un confort optimal :
• Filtration à sable
• Traitement au sel par électrolyse
• Régulation automatique du pH
• Pompe à chaleur
• Système de nage à contre-courant.

Le bien est vendu avec deux solutions de stationnement :
• Un box fermé attenant à l’appartement, doté d’une porte supplémentaire donnant directement accès au jardin
• Une place de parking privative attenante au jardin
Un ensemble pratique et recherché, qui complète parfaitement les prestations de cet appartement.

La résidence a bénéficié de plusieurs travaux d’entretien et d’amélioration :
• Réfection de la toiture et ravalement avec isolation thermique par l’extérieur
• Réfection des enrobés
• Remplacement du portail principal en 2021
• Réfection des peintures des cages d’escalier en 2025
• Réfection des cache-moineaux en 2026.

Situé au cœur de Roissy-en-France, l'appartement bénéficie de la proximité des écoles, crèche, commerces, bureau de poste, médiathèque, piscine municipale et transports en commun.
Le centre commercial Aéroville est rapidement accessible.
L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, les gares RER B et TGV, ainsi que les autoroutes A1 et A3, se trouvent à quelques minutes en voiture.
La future ligne 17 du Grand Paris Express renforcera à terme l'accessibilité du secteur.

• Copropriété de 34 lots à usage d’habitation
• Charges prévisionnelles annuelles : 2 128 €
• Aucune procédure en cours
DPE : D – 235 kWh/m²/an
• GES : B – 7 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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