Vente appartement 2 pièces 49 m² Ris-Orangis 158.000 €

Essonne /Ris-Orangis (91130) – Appartement T2 lumineux avec terrasse & parking – Résidence récente, calme et bien située

Situé au cœur de l'écoquartier recherché des « Docks de Ris », apprécié pour son environnement verdoyant et sa qualité de vie.
Ce bel appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités :
Gare RER D à 5 minutes à pied, commerces, écoles, médiathèque, ainsi qu'un accès rapide aux axes N7, N104 et A6, pour un accès rapide à Paris, Évry ou Orly.

Au sein d'une résidence récente de 2013, sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 49,03 m2 en parfait état (récemment repeint) offre des prestations de qualité et un agencement optimisé.

Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur, il se compose de :

• Une entrée avec rangements,
• Une pièce de vie lumineuse de 23,65 m2 avec cuisine ouverte aménagée,
• Une chambre de 12,15 m2,
• Une salle de bains avec baignoire et double vasque,
• Un WC indépendant aux normes PMR.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 7,04 m2, sans vis-à-vis direct.
Une place de parking en sous-sol ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien.

La copropriété à taille humaine (31 lots répartis sur 2 bâtiments) offre un cadre de vie calme.

Confort et performance énergétique :

• Chauffage collectif par le sol via géothermie (confort thermique homogène, sans entretien individuel),
• Bâtiment Basse Consommation (BBC),
• DPE : classe C.

Charges : environ 200 €/mois incluant chauffage, eau chaude, eau froide (compteurs individuels), entretien des parties communes et frais courants.

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé grâce à la forte demande locative dans le secteur, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité d'emplacement.