Vente appartement 3 pièces 63,20 m² Rennes (35000) 263.000 €

Urgent - Appartement traversant rénové – 63.20 m² – Vue dégagée – Rennes Bd Jeanne d'Arc.

263 000 € – Vente directe entre particuliers (sans frais d'agence).

Idéalement situé boulevard Jeanne d'Arc, à deux pas de la rue de Paris et de ses commerces, cet appartement traversant, situé au 5e étage (sur 8) d'une résidence avec ascenseur, calme et entretenue, bénéficie d'une belle luminosité.

Vous profiterez d'une vue dégagée sur les toits de Rennes ainsi que de magnifiques couchers de soleil.

Le parc Oberthür se trouve à seulement 2 minutes à pied.

L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète fin 2022 :

* Cuisine aménagée et équipée
* Salle de bains et wc rénovés
* Peintures refaites
* Parquet entièrement poncé et vitrifié
* Tableau électrique remis aux normes
* Chauffe-eau extra-plat de dernière génération

Après une période de travaux qui viennent de s'achever, le chauffage collectif est assuré par le réseau de chaleur urbain de Rennes, offrant un confort thermique homogène tout au long de l'année.
La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement complet de façade.

Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement, ni au sein de la copropriété.

Une distribution lumineuse et fonctionnelle :

* Entrée avec verrière apportant de la lumière naturelle au cœur du logement (7 m²)
* Belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m²
* Cuisine aménagée et équipée (7 m²)
* Deux chambres avec vue dégagée sur le collège-lycée Saint-Vincent et toits de Rennes (9 m² et 11 m²), dont une utilisée comme dressing actuellement
* Salle de bains avec baignoire (3 m²)
* Wc séparés (1 m²)
* Balcon de 3 m².

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

Un emplacement recherché :

* Rue de Paris et ses commerces accessibles à pied
* Parc Oberthür à 2 minutes
* Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate
* Écoles, collège et lycée accessibles à pied
* Stationnement gratuit non attitré dans la résidence et stationnement gratuit sur le boulevard
* Jardin commun entretenu au sein de la résidence.

Informations pratiques

* Surface habitable : environ 65 m²
* Charges annuelles : 2 100 € (chauffage inclus)
* DPE : C
* Vente directe entre particuliers.