Vente appartement 4 pièces 109 m² Rennes (35000) 480.000 €

Rennes centre historique – Appartement T4 de caractère avec garage.
Idéalement situé en plein cœur du centre historique de Rennes, rue St‑Louis, à deux pas de la place des Lices, du métro et de tous les commerces, venez découvrir ce bel appartement de caractère de 108 m², offrant cachet, luminosité et emplacement exceptionnel.

Un bien rare en hypercentre
Au sein d'une petite copropriété calme et bien tenue à très faibles charges, cet appartement traversant (exposition Sud) bénéficie d'une vue dégagée sur la ville et d'une belle luminosité.

Des volumes agréables et fonctionnels
Il se compose de :
• Une entrée
• Un salon-séjour spacieux de 33 m², idéal pour recevoir
• 3 chambres (15 m², 12 m², 12 m²)
• Une cuisine aménagée et équipée
• Une salle de bains
• WC séparés


Un atout extrêmement rare en centre-ville
• Grand garage fermé (18 m²) dans la cour de l'immeuble
• Cave
Un vrai plus recherché sur ce secteur.

🧾 Confort & caractéristiques
• 3e étage sur 4
• Chauffage individuel gaz
• Très faibles charges : ~400 €/an
• DPE : D
• Appartement avec cachet et beaux volumes.
Des améliorations peuvent être envisagées, notamment le remplacement de certaines menuiseries pour optimiser encore le confort thermique (devis déjà établi).

Les + qui font la différence
• Emplacement Lices / hypercentre
• Garage rare
• Belle surface familiale
• Luminosité et vue dégagée
• Faibles charges

️ À noter
• Immeuble sans ascenseur
• Logement actuellement occupé, disponible au plus tard le 12 juillet 2026.