Vente appartement 4 pièces 95,17 m² Rennes (35) 400.000 €

Idéalement situé à 5 min à pied de la gare et du métro (lignes A et B), quartier St Hélier, proche de toutes commodités, appartement chaleureux 4 pièces de 95 m2, au 2e étage (avec ascenseur).
Beaux volumes, très lumineux, traversant est-ouest.

En plein centre de Rennes, tout est facilement accessible à pied, en transports en commun ou en vélo.
Une grande entrée avec placard dessert d'un côté une grande pièce de vie de 33 m2, de l'autre l'espace nuit donnant sur cour.
Salon séjour ouvert sur la cuisine aménagée, et donnant sur balcon.
3 belles chambres entre 12 et 13 m2, dont 2 avec placard et une avec balcon.
Salle de bain rénovée avec baignoire et douche. wc séparé.
Dressing, espace buanderie.
Une cave et une place de stationnement privative dans la cour de l'immeuble complètent le bien.
Local vélo dans l'immeuble.
L'appartement est bien entretenu, aucun travaux à prévoir.

DPE C. Chauffage collectif au gaz, fenêtres PVC double vitrage.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060€ et 1470€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
134kWh/m2/an d'énergie finale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 1962 de 144 lots dont 29 à usage d'habitation. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété : 2.556€ en 2025 (comprenant chauffage et eau chaude).
Taxe foncière 2025 : 1.799€.