Vente appartement 2 pièces 40 m² Reims (51100) 97.000 €

2 pièces type Loft situé rue des Augustins (hypercentre) + Cave.

Ce quartier a l'avantage de l'hypercentre sans les inconvénients : proche des commodités mais calme. Charmante rue pavée végétalisée, peu circulante.
À 7 min à pied de la Cathédrale et à 25 min à pied de la gare Reims Centre.
Commerces proches mais pas dans la rue même, ce qui permet une tranquillité de la rue. Boulangerie, Café et épicerie au coin de la rue.

Cour intérieure fleurie type cour parisienne, avec abris à vélo, chaises, table, parasol et barbecue partagés par la copropriété.

Appartement type loft (cuisine américaine et cloison non fermée entre la chambre et le séjour). Très calme (donne sur la cour intérieure) et très lumineux (dernier étage, pas de vis-à-vis dans la chambre et le séjour). Orientation des Velux et fenêtres : nord-est -> sud-est.
Mansardé avec poutres apparentes. 32 m² loi Carrez et 50 m² au sol, ce qui donne l'effet d'un espace bien plus grand que le métrage en Loi Carrez. Parquet stratifié au sol. Peinture blanche sur les murs.
Refait à neuf en 2013 et bien entretenu depuis.
Double vitrage. Isolation thermique datant d'il y a 20 ans.
Chauffage électrique (pas de gaz dans l'appartement).

Au 3ᵉ étage sans ascenseur.
Bon revenu locatif grâce la proximité de Sciences Po et de l'école de commerce Neoma Business School (550€-730€/mois).
Idéal jeune couple ou personne seule.

Copropriété de 12 lots (répartis en 4 bâtiments)

Peut être vendu meublé.

Charges d'électricité (chauffage compris): 752€/an (64€/mois) [pour une occupation à l'année]
Charges de copropriété : 556€/an (138€/trimestre)
Taxe foncière : 525€/an

Revenus bruts (en location meublée saisonnière par semestre) : de 6600€ à 8500€/an

DPE: Classe énergétique G

Autorisations déjà obtenues en AG de copropriété pour les améliorations énergétiques suivantes:
- installation d’une pompe à chaleur
- installation d’un ballon thermodynamique
- installation d’une VMC