Vente appartement 2 pièces 40 m² Reims (51100) 114.000 €

2 pièces type Loft situé rue des Augustins (hypercentre) + Cave.
Ce quartier a l'avantage de l'hypercentre sans les inconvénients : proche des commodités mais calme. Charmante rue pavée végétalisée, peu circulante.
À 7 min à pied de la Cathédrale et à 25 min à pied de la gare Reims Centre.
Commerces proches mais pas dans la rue même, ce qui permet une tranquillité de la rue. Boulangerie, Café et épicerie au coin de la rue.

Cour intérieure fleurie type cour parisienne, avec abris à vélo, balançoires, chaises, table, parasol et barbecue partagés par la copropriété.

Appartement type loft (cuisine américaine et cloison non fermée entre la chambre et le séjour). Très calme (donne sur la cour intérieure) et très lumineux (dernier étage, pas de vis-à-vis dans la chambre et le séjour). Orientation des Velux et fenêtres: nord-est -> sud-est.
Mansardé avec poutres apparentes. 32 m2 loi Carrez et 50 m2 au sol, ce qui donne l'effet d'un espace bien plus grand que le métrage en Loi Carrez. Parquet stratifié au sol. Peinture blanche sur les murs.
Refait à neuf en 2013 et bien entretenu depuis.
Double vitrage. Isolation thermique.
Chauffage électrique (pas de gaz dans l'appartement).

Au 3ème étage sans ascenseur.
Bon revenu locatif grâce la proximité de Sciences Po et de l'école de commerce Neoma Business School (550€-730€/mois).
Idéal jeune couple, personne seule ou investissement locatif sur location saisonnière (locations par semestres).

Peut être vendu meublé.

Charges d'électricité (chauffage compris): 536€/an (45€/mois) [pour une occupation à l'année]
Charges de copropriété: 390€/an (96€/trimestre)
Taxe foncière: 525€/an
Taxe d'habitation: 505€/an (uniquement si résidence secondaire ou location meublée saisonnière)
Revenus bruts (location meublée) : de 6600€ à 8500€/an, selon les années (en location moyenne durée : 4-5 mois/locataire).

DPE: Classe énergétique G (à cause des nouveaux critères de diagnostic du DPE, mais la consommation de cet appartement ne correspond pas du tout à la dépense énergétique d'un logement classé G: dépense actuelle de l'appartement : 536€/an Versus 1420€-1950€ estimé dans le DPE pour un logement classe G).

—> la simple installation d'une petite pompe à chaleur monobloc air/air (≈ 1600-2000€) suffirait à accéder à la classe E (gain de 2 classes).

Autres travaux de rénovation énergétique suggérés par le DPE :
- Isolation supplémentaire des murs par l'intérieur ou l'extérieur
- Installation d'une vmc
=> Permettrait gain de 3 classes énergétiques (passage en Classe D).

Si, en plus :
- Changement du ballon pour un ballon thermodynamique
=> Permettrait gain de 4 classes énergétiques (passage en Classe C).

L'ensemble de ces travaux peut être financé par l'Anah, si demandés pour une résidence principale (montant de l'aide selon niveau de ressources, peut aller jusqu'à 63.000€ de financement !).