Vente appartement 3 pièces 65 m² Petit Ivry – Aux Portes De Paris 13ᵉ 465.000 €

**Comme une maison aux portes de Paris 13ème, quartier Petit Ivry, appartement au 2ème étage de 65m² + terrasse privative de 86 m² (près de 150 m² d'espace de vie)


Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2018 encore sous garantie décennale, découvrez ce magnifique 3 pièces de 63,4 m² Loi Carrez, prolongé par une terrasse privative exclusive de 86 m², offrant près de 150 m² d'espace de vie entre intérieur et extérieur.

Une véritable invitation à vivre dehors
Accessible directement depuis le séjour et depuis l'une des chambres, la terrasse de 86 m² est le véritable cœur de ce bien.

Un appartement lumineux et fonctionnel

L'appartement se compose de :
-une entrée,
-un séjour lumineux ouvert sur la terrasse,
-une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée,
-deux chambres, dont une avec dressing intégré et porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse,
-une salle de bains,
-un WC indépendant.

Les points forts
-résidence récente de 2018
-terrasse privative exclusive de 86 m²
-près de 150 m² d'espace de vie intérieur/extérieur
-parking privatif en sous-sol
-appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur
-résidence sécurisée avec 3 accès par digicode
-cuisine aménagée et équipée
-dressing intégré
-local vélos
-local poussettes

Sous garantie décennale

Charges maîtrisées : environ 730 € par trimestre, comprenant notamment :
-chauffage collectif
-eau froide
-provisions pour l'eau chaude (avec régularisation annuelle selon la consommation)
-entretien des parties communes
-ascenseurs
-équipements et espaces communs de la résidence

Faible consommation énergétique
Appartement récent bénéficiant d'une bonne performance énergétique : DPE: C

Consommation électrique personnelle d'environ 454 € par an (abonnement compris), chauffage collectif inclus dans les charges.

Un emplacement privilégié situé dans le quartier recherché du Petit Ivry, à proximité immédiate de Paris
-tramway T9 Cimetière Parisien 5 minutes à pieds
-métro ligne 7 – Pierre et Marie Curie à 7 minutes à pied
-Porte de Choisy à seulement 2 stations de tramway soit 3mn de trajet
-accès rapide à la ligne 14

Commerces, écoles et services accessibles à pied moins de 5mn

Un bien rare sur le secteur
Les appartements récents disposant d'une terrasse de cette superficie sont extrêmement rares aux portes de Paris.

Vente directe par le propriétaire – Agences s'abstenir