Réf. : G49/0564 / Publié le 27 août 2026
À partir de 781 € / mois
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Pessac (33600)
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L’appartement est idéalement localisé à Pessac intra-rocade, dans une rue calme et peu passante du quartier Ladonne. Ainsi, 5 minutes à pieds suffisent pour se rendre au Tram ligne B (arrêts Camponac ou Bougnard). De plus, toutes les commodités de Pessac Centre et les établissements d’enseignement (écoles maternelle / primaire et collège) sont aisément accessibles en moins de 10 minutes de marche ou 5 minutes à vélo.
Il est situé dans une petite co-propriété de 2 bâtiments totalisant seulement 8 lots. La bâtisse R+1 des années 70 a été modifiée à la fin les années 2000 pour accueillir 3 logements.
L’appartement T2 bis de 42,4 m² (loi Carrez) en duplex est orienté au Sud et dispose d’une terrasse privative fermée de 18 m².
Au rez de chaussée, l’entrée ouvre sur un séjour lumineux de 19,1 m² avec cuisine équipée, une salle d’eau et un WC indépendant.
A l’étage, un escalier dessert la chambre de 11,3 m² (loi Carrez) complétée de rangements sous pente et une seconde pièce à usage de bureau ou chambre pour jeune enfant. La surface de plancher de cette dernière est de 12,3 m² dont seuls 2,5 m² ont une hauteur supérieure à 1,80 m.
Une place de stationnement nominative, équipée d’un car-port est incluse.
Une pompe à chaleur réversible tri-splits assure le chauffage et la climatisation des 3 pièces principales, et un sèche-serviette électrique chauffe la salle d’eau. Eau chaude sanitaire par chauffe eau.
DPE : classement pour les consommations énergétiques niveau C (155 Kwh/m²/an) ; classement Gaz à Effets de Serre niveau A (4Kg CO²/m²/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450€ et 680€.
Aucun travaux à prévoir dans l’appartement.
L’appartement est actuellement loué 730€ par mois hors charges, avec un bail longue durée jusqu’au 31 août 2027.
Les charges de copropriété s’élèvent à 668 € / an et la taxe foncière = 1065 € / an.
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Vente appartement 2 pièces 42 m² Pessac (33600)
175.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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