Réf. : G43/0253 / Publié le 16 juillet 2026
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Pessac (33600)
Voir l'adresse du bien sur une carteT2 Bis 49 m². Pessac. Rénové. Balcon Ouest. Tram B à 2 min.
Appartement lumineux et calme.
Idéalement situé dans une résidence paisible à Pessac, sans aucun vis-à-vis, cet appartement entièrement rénové en 2022 offre un cadre de vie vert et fonctionnel, à seulement 2 min à pied du Tram B (arrêt Bougnard), desservant les universités et écoles, le centre-ville de Pessac et celui de Bordeaux, ainsi que les gares.
Les points forts du bien:
Espace de vie : Salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne et équipée.
Extérieur : Agréable balcon exposé Sud-Ouest avec vue dégagée sur un parc arboré.
Nuit & Rangement : 1 chambre confortable + 1 pièce séparée aménagée en grand dressing + 1 salle de bain/toilettes.
Annexes incluses : Grande cave privative + local à vélos sécurisé dans la copropriété + places de parking au pied de l'immeuble.
Emplacement stratégique:
Accessibilité immédiate au Tram B, reliant directement les campus universitaires et le centre-ville de Bordeaux. Emplacement n°1 pour la location ou la vie au quotidien.
Une situation locative idéale (2 PROFILS) :
L'appartement est actuellement vendu loué sous bail meublé à 1 060 € / mois (locataires en place extrêmement fiables, soigneux et réactifs). Fin du bail actuel : février 2027.
Pour un investisseur : Produit "clés en main" vendu tout équipé. Rentabilité brute exceptionnelle (> 6,5 %) et éligibilité immédiate à la fiscalité avantageuse du LMNP. Aucune vacance locative à prévoir !
Pour un futur habitant : La libération de l'appartement arrive d'ici février 2027. Un congé de vente peut être donné pour rendre l'appartement libre. Cela permet d'amortir les premières mensualités de crédit en toute sécurité avant votre emménagement.
Informations financières et copropriété:
Taxe foncière : 1 000 € / an.
Charges de copropriété : 180 € / mois (TOUT INCLUS : chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien).
À noter : L'individualisation du chauffage électrique est votée pour 2028/2029, ce qui entraînera une baisse significative des charges à venir !
Copropriété saine : Ravalement de façade et réfection des balcons déjà réalisés en 2020 (aucun gros travail à prévoir, cf. dernières AG).
Contact rapide : Premier contact par messagerie pour toute question ou pour organiser une visite. Agences s'abstenir, merci.
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Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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