Vente appartement 3 pièces 77,76 m² Perpignan (66000) 199.000 €

T3 Art déco 77,76 m² – Place Catalogne (Dames de France) – Perpignan centre.

199 000 €.

Au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère de 1934, signé de l'architecte Jean Ferrer, cet appartement domine la Place Catalogne. Dessiné comme une proue tournée vers la ville, il offre une vue dégagée sur les platanes et la place, sans vis-à-vis.
77,76 m² (loi Carrez). Hauteur sous plafond proche de 3 mètres, parquet et carrelage d'origine, porte-fenêtres ouvrant sur balcon. L'appartement a été repensé autour de la lumière : traversant, clair, baigné de soleil l'après-midi (orientation ouest / sud-ouest).

Il se compose de :

une pièce de vie spacieuse ouvrant sur balcon,
deux chambres (l'une avec balcon),
une salle d'eau (douche, faïence imitation marbre, finitions travertin),
un wc indépendant avec fenêtre,
une buanderie / cuisine séparée (ballon thermodynamique 150 L, 2023),
combles privatifs et accès à la terrasse commune de l'immeuble.

Climatisation réversible dans l'ensemble. DPE classe C (charges énergétiques maîtrisées). Charges de copropriété maîtrisées (~1 100 €/an), immeuble sans ascenseur, copropriété saine et bien tenue.
Emplacement rare : hyper-centre, à pied de tout — commerces, restaurants, Castillet. Connecté en quelques minutes à la gare TGV et à l'aéroport : une vraie autonomie, idéale pour un pied-à-terre ou des allers-retours fréquents.

Fort potentiel locatif : plusieurs lots de l'immeuble sont exploités avec succès en location courte durée. Le bien est rénové et libre de toute occupation : disponibilité immédiate pour y vivre, ou pour louer comme vous le souhaitez (longue durée, meublé ou saisonnier).

Deux emplacements de stationnement sécurisés à proximité sont disponibles séparément.

Visite sur rendez-vous. Annonce de particulier à particulier.