Réf. : G36/3004 / 04 juin 2026
Paris 9e (75009)
Voir l'adresse du bien sur une carte2 pièces calme et agréable Paris 9ème, 41 m2 Loi Carrez, 1er étage sur cour, idéal pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.
- Séjour avec cuisine indépendante, chambre, salle de bain et dressing, pas de perte de surface
- Exposition plein sud, fenêtres offrant une lumière traversante garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée
- Ilot calme et agréable, au carrefour de quartiers très animés, sécurisant le soir
- Porte blindée
- Ballon d'eau chaude et installation électrique récents
- Diagnostic Performance Énergétique (DPE) Classe E / GES Classe C
Des travaux sont à prévoir dans le salon et la chambre (peinture indispensable et sols souhaitable).
Excellent potentiel locatif : situé dans un secteur à forte demande, ce type de bien se loue entre 1 600 € et 1 800 € / mois. Il se prête également à la location courte durée, sans nuisance pour le voisinage (1er étage sur cour).
Immeuble bien entretenu, ravalement de façade récent
Copropriété saine et bien gérée par un syndic sérieux
Charges maîtrisées : environ 1 200 € / an (absence d'ascenseur, pas de gardien permanent)
Il faut souligner la qualité des relations de voisinage et l'ambiance conviviale de l'immeuble.
Le passage Briare, entre les rues Lafayette, de Maubeuge et Cadet, est un îlot de calme au carrefour de quartiers animés avec de nombreux restaurants pour tous les goûts et toutes les bourses, ainsi que des commerces de bouche de qualité, dont ceux très prisés de la rue des Martyrs.
Métro Cadet à 2 min
Notre-Dame-de-Lorette à 5 min
Accès rapide en métro à Opéra, Châtelet, République, Gare de l'Est et du Nord, ainsi que St-Lazare (et sa galerie commerçante)
Nombreuses lignes de bus
Synthèse :
- Immeuble ancien très bien tenu, au coeur du 9ème arrondissement
- Beaux volumes grâce à une belle hauteur de plafond
- Fort potentiel d'aménagement et de valorisation
- Fenêtre dans toutes les pièces
- Calme absolu dans un quartier extrêmement très vivant, ce qui est sécurisant le soir, bien doté et bien situé,
PRIX : 390.000 €
Les appels en visio pour une visite en visio sont possibles
- Cadet
- Le Peletier
- Notre-Dame-de-Lorette
J'utilise Whatsapp. Vous pouvez proposer un appel vidéo pour visiter le logement.
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Appeler le propriétaire : 06 67 46 47 05
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
06 67 46 47 05Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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