Vente appartement 2 pièces 47 m² Paris 9E (75009) 550.000 €

Paris 9e – 2 pièces de 47 m² -

Situé rue d’Abbeville, au 2ᵉ étage côté cour, avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre de taille, cet appartement traversant de 47 m² séduit par son charme parisien, son calme absolu et son parfait état général.

Il comporte :
* une entrée,
* un agréable séjour,
* une cuisine indépendante avec verrière et passe-plat vers le séjour,
* une chambre avec placards,
* une salle d’eau avec douche et wc.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Les points forts
* Emplacement recherché, au cœur d’un quartier parisien agréable et dynamique
* Calme absolu, un véritable privilège en plein Paris
* Très bel immeuble en pierre de taille de type haussmannien
* Ascenseur, desservant le 2ᵉ étage
* Parfait état général, rénové en 2024, aucuns travaux à prévoir
* Charme de l’ancien : avec moulures, parquet d’origine et belle hauteur sous plafond
* Confort : appartement traversant, double vitrage, frais en été

Environnement & proximité
Idéalement situé rue d’Abbeville, dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commerces, restaurants, cafés, parkings.

Beaucoup de bons médecins de toutes les spécialités sont à proximité, ainsi qu’à 12 min à pied du réputé Pôle Santé Bergère.

Il y a plusieurs parc Vélib’ à proximité, des pistes cyclables dont la nouvelle qui va d’Opéra jusqu’à Jaurès.
Ⓜ️Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale.
Les lignes accessibles en 10 min à pied :
-          Ligne 2, 4, 5, 7, 8, 9
-          RER B, D, K, H, P
-          RER A en 9 min via la ligne 7

Informations complémentaires

* Chauffage : électrique
* DPE F et GES C (diagnostic du 4 mai 2026), estimation des dépenses annuelles d’énergie de chauffage entre 1240 et 1690 €
* Montant annuel de charges de copropriété : 1300 €
* Copropriété : Ravalement de façade réalisé en 2023, aucuns travaux prévus, aucune procédure en cours
* Taxe foncière : 997 €

Un appartement plein de charme, réunissant les atouts de l’ancien, le confort d’un immeuble de standing et la tranquillité d’un intérieur au calme, au cœur de Paris.

À découvrir sans tarder !