Vente studio 20 m² Paris 9E (75009) 235.000 €

Cadet – Rochechouart – Maubeuge – Montholon. Métros Cadet, Notre-Dame-de-Lorette

Situé au cœur du 9e arrondissement, entre les Grands Boulevards, Montmartre et Opéra, ce studio bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de plusieurs lieux emblématiques de la capitale.
Le quartier est particulièrement apprécié pour son ambiance parisienne authentique, ses théâtres, ses nombreuses adresses gourmandes, ses commerces de proximité, et sa vie de quartier à la fois animée et résidentielle.

Au 2e étage d’une copropriété sécurisée accessible par porte cochère et double digicode, ce studio dispose d’une surface loi Carrez de 20,40 m². Fonctionnel et à l’agencement soigneusement optimisé, il se compose :

• d’une pièce de vie avec kitchenette ouverte
• d’un coin nuit avec mezzanine
• d’une salle d’eau avec douche à l’italienne
• de WC type sanibroyeur indépendants.

L’ensemble bénéficie d’une luminosité douce et agréable tout au long de la journée grâce à son exposition Est.

Au calme sur cour, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis direct sur une cour arborée et bien entretenue.

A deux pas du Square Montholon, du centre Valeyre (piscine et bibliothèque) et d'équipements sportifs (salles de sport et gymnases de la Mairie de Paris).
Transports (métro lignes 7, 12, 2 ; bus 26, 32, 43, 54, 85).
A proximité directe des grandes gares (Saint-Lazare, Gare du Nord, Gare de l’Est).
Idéal étudiant car proche des établissements scolaires réputés (lycées et prépas Lamartine, Jacques Decour, Condorcet, Jules Ferry).

Une cave de 7 m2 complète ce bien.

Vendu meublé, quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de le personnaliser selon les goûts de son futur propriétaire et d'en révéler tout le potentiel.

Un pied-à-terre parisien idéal, un premier achat ou un investissement locatif patrimonial.

Hauteur sous plafond : 2,50 m
Surface loi Carrez totale : 20,40 m2
Étage : 2e
Performance énergétique : E
GES : C