Vente appartement 5 pièces 129 m² Paris 9E (75009) 1.545.000 €

Paris 9e – Square Montholon.
Appartement familial de charme et très confortable – 5 pièces – 3 chambres.
Traversant, ensoleillé, très calme –– triple exposition - beaux volumes.

129 m2 – 1.545.000 € (11.9 K€ / m2)

Seul au 2ᵉ étage noble surélevé avec ascenseur d'un bel immeuble de 1864 parfaitement entretenu. Surface au sol : 130,83 m² (surface Carrez : 129 m²)

De beaux volumes et une hauteur sous plafond de 3,05 m, parfaitement mis en valeur par un excellent plan sans perte d'espace et avec une triple exposition
L'appartement rénové a conservé tout le charme de l'ancien avec son parquet en chêne d'époque, de belles moulures et cheminée.

L'entrée avec vestiaire ouvre sur deux belles pièces de réception baignées de lumière de 26 m² et 19,50 m², dont l'une bénéficie d'une vue partielle sur le square Montholon.

La distribution en étoile dessert trois grandes chambres indépendantes de 19 m², 14 m² (avec vue dégagée sur le Square) et 12,50 m², une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau avec espace buanderie, des toilettes séparées, ainsi qu'une cuisine dînatoire entièrement équipée.

De très nombreux rangements intégrés complètent l'ensemble : penderies, placards, débarras et bibliothèques. Une grande cave voûtée de 10 m2 en sous-sol complète ce bien.

Les atouts supplémentaires :
• DPE : classe D
• chauffage individuel au gaz
• immeuble rénové et sécurisé avec digicodes et interphone
• local à vélos et à poussettes dans l'immeuble

Charges de copropriété : 295 € / mois.

L'immeuble a récemment bénéficié d'importants travaux : rénovation complète de la toiture, des balcons-terrasses, d'un mur mitoyen, du circuit d'eau et de l'alimentation en gaz. Le ravalement de la cage d'escalier a été voté et payé.
Parking en location possible à proximité immédiate : 120 € / mois.

Crèches, écoles publiques et privées à proximité
3 gares (Nord, Est et Saint-Lazare) - Ligne 7.

Merci de me contacter par mail dans un premier temps. à bientôt ! Marc