Vente studio 15,43 m² Paris 8E (75008) 199.500 €

Paris 8ᵉ – Avenue de Friedland, à deux pas de l'Arc de Triomphe.

Studio (non mansardé - 2,51m hauteur sous plafond) de 15,43 m² loi Carrez situé dans un bel immeuble haussmannien sécurisé.
Appartement lumineux avec double vitrage récent et chauffage central.

7ème étage sans ascenseur, très calme (aucun passage, seul appartement à cet étage), vue totalement dégagée au-dessus des toits parisiens (vue également sur le Sacré-Cœur).

Atout rare : annexe privative de rangement de 2,46 m² sur le palier, idéale pour dressing (aménagé : tringle, casiers) ou stockage (valises, aspirateur,...)

Descriptif du bien :
• Pièce principale : lumineuse (double fenêtre avec fermeture oscillo-battante), parquet au sol (poncé et vitrifié en 11/2025), pièce non mansardée - surface : 10,45m²
• Cuisine : Kitchenette (2 plaques de cuisson, évier, hotte, réfrigérateur avec congélateur intégré) – Surface : 2,94m²
• Salle de douche/wc : douche avec portes coulissantes, évier, wc sanibroyeur - surface : 2,04m²
• Rangements : local privatif sur le palier 2,51 m²
• Etat général : bon état, pas de travaux à prévoir
• Hauteur sous plafond : 2,51mètres de hauteur sur toute la surface du studio.

Equipements et prestations :
• Chauffage : collectif (un grand radiateur changé en aout 2022)
• Eau chaude : individuelle (ballon d'eau chaude)
• Electricité totalement refaite en 2007. Compteur Linky avec relevé à l'extérieur du studio
• Fibre : immeuble et studio fibré
• Digicode et porte à fermeture magnétique (RDC de l'immeuble).

Immeuble très bien entretenu y compris l'escalier de service (refait à neuf il y a 3 ans)

Idéal pour : pied-à-terre parisien / logement étudiant / investissement patrimonial dans un quartier très recherché

Commerces et transports immédiats (Charles-de-Gaulle-Étoile RER A - Métro lignes 1 et 2).

• Charges mensuelles : 49€ TTC/mois
• Taxe foncière : 345€/an (montant de la taxe foncière prélevé en octobre 2025)