Vente appartement 2 pièces 25,20 m² Paris 7E (75007) 397.000 €

Paris 7e – Invalides / St-Germain | 2 Pièces Optimisé De 25 m² Carrez – Calme Sur Cour – Rénové – Exposé Ouest.

Résumé
Au cœur du 7e arrondissement, entre l’Esplanade des Invalides et St-Germain-des-Prés, ce T1 bis optimisé de 25,2 m² Carrez offre un cadre de vie calme et privilégié.

Situé au 1er étage sur cour pavée d'un bâtiment historique au charme préservé, ce bien rénové avec soin en 2022 combine l'élégance de l'ancien et des prestations modernes. Parfaitement agencé sans perte de place, il dispose d'un espace de vie lumineux exposé Ouest, d'une cuisine équipée, d'un coin nuit séparé par une verrière sur mesure et d'une salle d'eau contemporaine.
Idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un placement patrimonial.

Emplacement
Emplacement d'exception Rue St-Dominique, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Paris. À seulement 110 mètres de l’Esplanade des Invalides et à proximité immédiate de l’Assemblée Nationale, du Quai d’Orsay et des ministères. Quartier vivant, sécurisé et culturel, à quelques minutes à pied de la Seine, du Musée d’Orsay, du Musée Rodin et du marché commerçant de la Rue Cler.
Lieux culturels et historiques accessibles à pied :
- Assemblée Nationale : 5 min
- Musée Rodin : 10 min
- Grand Palais : 11 min
- Musée d'Orsay : 12 min
- Hôtel des Invalides et Tombeau de Napoléon Iᵉʳ : 15 min
- Champs-Élysées : 20 min
- Place de la Concorde : 20 min
- Tour Eiffel et Champ-de-Mars : 22 min
- Église de la Madeleine : 23 min
- Musée du Louvre : 25 min
- Jardin et Palais du Luxembourg : 30 min.

Accès
Transports en commun :
- Métro : Station Invalides à 110 m (Lignes 8 et 13), Station Assemblée Nationale à 400 m (Ligne 12).
- RER : Station Invalides à 300 m (RER C).
- Bus : Lignes 63, 69, 83 et 87 à proximité immédiate.
- Gares : Accès direct et rapide aux gares Montparnasse (Ligne 13) et Saint-Lazare (Ligne 12).

Stationnement :
- Voie publique : Éligible au tarif stationnement résidentiel de la Ville de Paris.
- Parking public : Parking couvert et sécurisé Indigo Invalides à 150 m (abonnements et bornes de recharge électrique disponibles).

Données financières :
- Charges de copropriété : ~127 € / mois (380 € / trimestre)
- Taxe foncière : 545 € / an.