Vente appartement 3 pièces 45 m² Paris 4E (75004) 515.000 €

Duplex de charme au cœur du Marais.
3 pièces – 45 m² Carrez / 70 m² au sol.
2 chambres – dernier étage.
Paris 4e – fort potentiel.

À quelques pas de la Place des Vosges et du Musée Carnavalet, charmant duplex à personnaliser situé au dernier étage d'un bel immeuble parisien du XIXᵉ siècle, parfaitement entretenu.
D'une superficie de 45 m² loi Carrez et environ 70 m² au sol, cet appartement bénéficie d'un agencement plein de charme et d'un environnement particulièrement calme et lumineux.
Le premier niveau se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte avec espace repas, d'un agréable séjour ainsi que d'une salle d'eau.
À l'étage, deux chambres mansardées dont une avec fenêtre et une avec vasistas, prennent place dans un espace chaleureux, sublimé par les poutres apparentes et le caractère authentique de l'ancien avec un potentiel intéressant pour créer un intérieur à votre goût.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir selon vos envies. Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de charme parisien souhaitant personnaliser leur intérieur dans un quartier prisé.

Les atouts
• 45 m² loi Carrez / environ 70 m² au sol
• Duplex au dernier étage (4ᵉ)
• Deux chambres
• Cuisine ouverte avec espace repas
• Poutres apparentes et cachet de l'ancien
• DPE D
• Charges de copropriété particulièrement faibles : environ 1 000 € par an
• Immeuble du XIXᵉ siècle, bien entretenu
• Appartement calme et lumineux
• Emplacement recherché au cœur du Marais
• À proximité immédiate de la Place des Vosges et du Musée Carnavalet
• Fort potentiel de valorisation
Un bien rare dans un secteur particulièrement recherché dans le quartier Saint-Paul / Marais, idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Agences s'abstenir.