Vente appartement 2 pièces 50,74 m² Paris 4E (75004) 620.000 €

Au cœur du Marais – Archives nationales – dernier étage – duplex cathédrale esprit maison – 50,74 m² pondérés – 60,40 m² au sol / 41,07 m² Carrez – DPE C.

À deux pas des Archives nationales, coin rue des Francs-Bourgeois - rue des Archives, dans un emplacement ultra-central mais préservé du bruit, appartement duplex donnant sur une ruelle paisible du Marais, situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien avec digicode et interphone.

Adresse exceptionnellement pratique, au cœur d'une vie de quartier recherchée, animée et culturelle : commerces, transports, écoles, restaurants, musées, galeries et lieux emblématiques du Marais accessibles en quelques minutes à pied ; sa centralité permet aussi de rejoindre rapidement les autres quartiers de Paris, les grandes gares et les aéroports.


Traversant Est-Ouest, très lumineux et calme, ce duplex développe 60,40 m² au sol, dont 41,07 m² Loi Carrez, soit 50,74 m² pondérés. Il offre une véritable sensation d'espace et un volume rare sous les toits, avec toit cathédrale, poutres apparentes et hauteur sous poutre de 4,25 m.


L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste séjour double avec espace salon et salle à manger, d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un dressing / buanderie, de toilettes classiques séparées, ainsi qu'en mezzanine d'un espace nuit, avec second dressing et coin bureau.

La mezzanine de 13,4 m² offre une hauteur allant jusqu'à 1,82 m sous poutre, et 1,92 m sous versant et sous Velux, comptabilisés pour 1,4 m² Carrez de sa surface totale.

Nombreux rangements intégrés, complétés par un spacieux placard disponible sur le palier. La distribution offre un potentiel intéressant d'adaptation et d'optimisation des volumes selon les usages.


Rénovations récentes importantes : toiture entièrement refaite et isolée à l'été 2024, Velux double vitrage neufs avec occultants, chaudière à condensation ELM Leblanc installée fin janvier 2026, porte blindée Picard certifiée installée fin mars 2025, travaux électriques récents dans la cuisine.

Cuisine équipée avec lave-vaisselle et plaques à induction (2024). Toutes les fenêtres sont en double vitrage.

DPE C. Charges environ 160 €/mois. Copropriété de environ 40 lots. Aucune procédure en cours. Pas de travaux de copropriété votés à ce jour. Plusieurs travaux importants ont déjà été réalisés dans la copropriété ces dernières années.

Dossier complet disponible après premier échange qualifié.

Un duplex en dernier étage à l'esprit maison, lumineux et calme, idéalement situé pour résidence principale ou pied-à-terre.
!! Agences s'abstenir, ou uniquement si acquéreur réel, déjà identifié, qualifié et présenté nominativement en amont, sans mandat de vente ni prospection.

Vous pouvez m'appeler, ou m'écrire par SMS ; à noter que je n'ai pas Whatsapp à ce numéro.