Vente appartement 3 pièces 61 m² Paris 4E (75004) 798.000 €

Au cœur du Marais, à deux pas de la place des Vosges, appartement de 61 m² (loi Carrez) au 4e étage, dans un bel immeuble ancien avec gardien.

Traversant Est-Ouest, il profite du soleil toute la journée : le double séjour est exposé à l’Est, avec la lumière du matin, tandis que la chambre, l’entrée et la cuisine sont orientées à l’Ouest, avec le soleil de l’après-midi et du soir. Il donne à la fois sur la rue et sur une courette intérieure, ce qui apporte luminosité, ventilation naturelle et calme.
Entièrement rafraîchi, il est prêt à vivre : parquet neuf, peintures neuves et chaudière neuve (2025). Toutes les fenêtres sont à double vitrage (rue, cours, courette). Aucun travaux à prévoir.
Il est aujourd’hui aménagé avec un double séjour de 35 m² et une chambre, entrée, cuisine, salle de bain et wc.
Cette configuration, très agréable pour recevoir, est modulable : l’appartement a longtemps été aménagé avec deux chambres et un salon de 24 m² (plan visible sur les photos). Selon vos besoins, vous pouvez garder le grand volume ou recréer une seconde chambre.
La vie de l’immeuble est agréable : un gardien est présent sur place, une cave est comprise dans la vente, et la cour intérieure offre beaucoup de place pour ranger les vélos.
Le quartier est vivant et très recherché, avec commerces, restaurants, musées et métros Saint-Paul et Chemin Vert à proximité.
Informations pratiques
Surface Carrez : 61 m²
Étage : 4e, sans ascenseur
Exposition : traversant, séjour Est, chambre et cuisine Ouest
Charges de copropriété : 369 €/trimestre
Taxe foncière : 1286 € (2026)
DPE : D.
Visites sur rendez-vous, sur dossier ou justificatif de financement.