Vente appartement 2 pièces 64,92 m² Paris 4E (75004) 895.000 €

Marais, Village Saint-Paul. 2 pièces de 64,92 m² Carrez au 5e étage, terrasse privative face à l'Hôtel de Sully, séjour de 46 m², cave 7 m². 895 000 €, vente directe.

Au cœur du Marais historique, dans un immeuble de 1670 ouvrant sur une cour pavée et arborée, appartement traversant Est/Ouest de 64,92 m² Carrez (71,54 m² au sol), entièrement rénové par une décoratrice, sans aucun travaux à prévoir.

Il se compose d'un vaste séjour-cuisine de 46 m² d'un seul tenant, avec cuisine équipée ouverte, salle à manger et salon, ouvrant de plain-pied sur une terrasse d'environ 9 m² à la vue dégagée sur l'Hôtel de Sully et les toits du Marais ; d'une chambre au calme sur cour ; d'une salle de douche avec WC. La terrasse est privative et fait partie intégrante du lot.

Cheminée fonctionnelle, poutres apparentes, colombages, parquet point de Hongrie, double exposition, luminosité toute la journée. Chauffage individuel au gaz, chaudière récente, double vitrage.

Une cave saine de 7 m² complète ce bien. Les vélos peuvent être garés dans la cour.

Cinq étages sans ascenseur, comme dans la plupart des immeubles historiques du Marais.

Emplacement recherché : métro Saint-Paul (ligne 1) à 3 minutes à pied, place des Vosges à 3 minutes, Bastille et Sully-Morland à proximité, lycée Charlemagne et collège Massillon à quelques minutes, commerces et restaurants au pied de l'immeuble.

DPE : E (261 kWh/m²/an). GES : E (57 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.

Copropriété de 70 lots (30 copropriétaires, 1 003 tantièmes). Charges annuelles : 1 599 €, soit 133 € par mois, appartement et cave compris. Règlement de copropriété autorisant les professions libérales. Ravalement des façades et réfection de la toiture en cours, à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat.

Libre à la vente. Dossier de diagnostics complet et certificat de superficie de juin 2025, titre de propriété, règlement de copropriété et procès-verbaux d'assemblées disponibles sur demande. Notaire mandaté.

Visites sur rendez-vous.

895 000 €, vente directe par le propriétaire, sans frais d'agence. Les appels d'agence ne seront pas traités.