Vente appartement 4 pièces 77,17 m² Paris 3E (75003) 1.099.000 €

L'emplacement:
Le bien se trouve dans le Haut Marais, en face de l'espace Commines. C'est proche des lieux suivants: Marché des enfants rouges, rue charlot, le carreau du temple, la Mairie du 3ème.
Le cirque d'hiver est tout proche, la place des Vosges est à 12 minutes à pied. Le métro filles du calvaire est le plus proche (ligne 8), Oberkampf (ligne 9) est à 5 minutes. Bus lignes 96, 91 et 56 sont à proximité immédiate.

L'immeuble:
C'est un immeuble pierre de tailles et briques qui date de 1917. La façade est propre, il y a une belle cour intérieure pavée, un gardien et les parties communes ont été refaites en Octobre 2025. Il n'y a pas de procédure en cours. Ce sont plutôt des propriétaires qui habitent à cette adresse. L'immeuble d'en face est un bâtiment classé sur un seul niveau. Cela offre donc plus de lumière pour l'immeuble et la vue est sans vis a vis.

L'appartement:
C'est un 3/4 pièces de 77.17m2 (carrez), 77.58m2 au sol; il se situe au 2ème étage (avec ascenseur) du bâtiment sur rue. Il y a deux belles chambres (avec placards sur mesure), un grand salon et une cuisine ouverte . La hauteur sous plafond est de 2.80 m. Les parquets sont en chêne massif, il a des cheminées et moulures (dans les chambres). Il y a deux salles d'eau et 2 WC. La porte est blindée et récente (norme AP2C), double vitrage TRYBA pour toutes les fenêtres. Une cave de 5.12m2 complète le bien. Le chauffage est électrique (radiateurs bain d'huile programmables)

Le potentiel:
Il est possible d'intervertir une salle d'eau avec la cuisine pour agrandir davantage le salon. Il est possible également de créer une 3ème chambre à la place de la cuisine. Je vous explique sur place les possibilités discutées avec un architecte.
L'appartement est en excellent état, il peut vous accueillir de suite !

Taxe Foncière 2025 = 1,132€
Charges immeuble 2,800€/an


Agences s'abstenir - merci