Vente studio 28 m² Paris 20E (75020) 270.000 €

Studio Lumineux & Calme – Cœur de Paris – Investissement Locatif Idéal

Découvrez ce studio exceptionnel (studio + balcon ~ 32 m² avec cave ~ 5 m² et parking ~ 15m²), alliant luminosité, tranquillité et emplacement stratégique au cœur d’un quartier en pleine gentrification.
Situé à l’avant-dernier étage d’un immeuble sécurisé, à proximité immédiate de Gambetta, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis, à l’abri de l’agitation parisienne.

Investissement locatif malin
• Demande locative forte : Quartier prisé par les jeunes actifs et étudiants.
• Charges maîtrisées : Copropriété bien gérée, immeuble entretenu.
• Potentiel de valorisation : Dynamique du quartier garantissant un placement sûr et rentable. Idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial.

Un intérieur refait à neuf, fonctionnel et lumineux :
• Cuisine équipée : plaques à induction, lave-linge, réfrigérateur.
• Douche à l’italienne avec WC
• Entièrement rénové.
• Chauffage collectif (avantage : économie d’énergie – réduction des coûts de maintenance)
• Réseau d’eau chaude sanitaire collectif (avantage : pas de ballon d’eau chaude – économie d’énergie – réduction des coûts de maintenance)

Description du bien :
• Entrée : 2,75 m²
• Séjour : ~ 19 m²
• cuisine ~ 3 m²
• Douche / WC : 3,40 m²
• Balcon : ~ 4 m²
• Cave : 5 m²
• Place de parking : 15 m²
• Hauteur sous plafond de 2,50 m
• Exposition Nord-Ouest apportant une belle luminosité et limitant l’excès de chaleur en temps de canicule. Ventilé grâce à l’absence de vis à vis.

Cadre de vie rare à Paris
• Lumière naturelle : Grande baie vitrée inondant l’espace de clarté.
• Balcon sur l’ensemble de la façade
• Calme et reposant : Étage élevé garantissant un repos sans nuisance sonore.
• Sécurité optimale : Concierge à l’année avec entrée sécurisée par badge. Vigile de nuit pour le parking avec double système de sécurité pour y accéder. Ascenseur.

Quartier dynamique
• Commerces de bouche, supermarchés, pharmacies et banques à moins de 3 minutes à pied
• Nombreux cafés, restaurants et adresses de quartier
• Écoles, crèches et équipements sportifs accessibles à pied
• Espaces verts à proximité (2 et 5 mn)
• Transports : 3 stations de métro à moins de 5 minutes, arrêts de bus à moins de 1 minute.
• Environnement : Quartier en pleine mutation, attractif pour les primo-accédants, les locataires et prometteur pour la rentabilité locative.

Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité idéale pour un primo-accédant, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif sécurisé dans un quartier à forte demande.