Vente appartement 4 pièces 65 m² Paris 20E (75020) 645.000 €

4 pièces 3 chambres 65 m².
Appartement au 5ᵉ étage sans ascenseur (possibilité d'en mettre un dans la courette si accord en AG).
Triple exposition et très lumineux !
Entièrement refait par un architecte en 2026 avec modification de l'agencement pour optimisation tout en conservant le cachet d'origine du lieu.

Métro Porte de Vincennes ligne 1 à 300m (3 min).
Métro Porte de Montreuil ligne 9 à 500m (7 min).

Ligne de tram T1 et T2 à 300m.

À 10 min à pied de Nation.

À 15 min porte-à-porte de la Gare de Lyon (trajet que je faisais très régulièrement).


Emplacement idéal pour les commerces, les transports, à une rue de Vincennes et accès très rapide au bois de Vincennes.
Collège Hélène Boucher et Lycée Maurice Ravel à deux pas !


DPE D et aucune anomalie électrique. Très facilement passable en C (en doublant juste les murs de façades), mais nous avons préféré conserver les moulures d'origine.


Plan optimisé avec 3 vraies chambres de 10,33 m2, 9,30 m2 et 9,49 m2 très bien pensées.
Espace de vie salon/cuisine de 24 m2.


Une cuisine dînatoire facile à vivre avec tous les électroménagers nécessaires comme lave-vaisselle, grand réfrigérateur, four, micro-ondes, plaques, hotte et avec un coffee corner.

Salle de bain avec wc et espace buanderie.


Vue très dégagée sur de la verdure depuis le séjour (et chambres). Aucun vis-à-vis dans la chambre parentale (sur cour dégagée).
Très bel espace bureau et grand dressing dans la chambre parentale.

Appartement repensé en deux espaces nuit (enfants séparés des parents), une cuisine semi ouverte sur un grand séjour avec moulures d'origine, parquet d'origine rénové avec cachet et poêle prussien conservé.


Fenêtres changées pour du double vitrage pvc.
Grandes fenêtres partout pour un maximum de luminosité !


Radiateurs et ballon d'eau chaude électriques neufs.
Électroménager et mobilier possible en sus.

Visiophone intratone (sur le téléphone) : vraiment très pratique !

Grand local vélo sécurisé par badge.
Une cave de 3 m2.

Parties communes refaites en 2023.

Pas de procédure.
Copropriété très sympa (moyenne d'âge 35 ans avec une majorité de propriétaires) mais silencieuse et respectueuse.
Taxe foncière 1244€ par an.
Charges 1984€ par an.

Agences s'abstenir (vous allez perdre du temps et moi aussi) !

Je suis disponible entre 9h45 et 20h tous les jours.