Vente appartement 3 pièces 63 m² Paris 20E (75020) 569.000 €

Paris 20ᵉ – Rue des Haies / Place de la Réunion.
Dernier étage – 63 m² Carrez – 2 chambres – Rénové par architecte – Cave 25 m².
À proximité immédiate de la conviviale place de la Réunion, au pied du métro Buzenval (ligne 9) et à seulement 8 minutes de Nation, appartement atypique de 63 m² Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de charme.
Entièrement refait à neuf en 2023 par architecte, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée, ce bien offre un cadre de vie chaleureux, lumineux et optimisé, avec un véritable esprit maison en plein Paris.

Une entrée indépendante, comme une petite maison
L'accès à l'appartement se fait depuis le rez-de-chaussée, par une entrée privative, soigneusement décorée et aménagée de rangements sur mesure, renforçant le caractère indépendant du bien.
Cette entrée dessert :

Une grande cave saine de 25 m², directement accessible depuis l'appartement, idéale pour le stockage (vélos, poussette, atelier) et pouvant accueillir un sèche-linge,
une cage d'escalier privative, menant à l'appartement situé au 2ᵉ et dernier étage.

Un appartement lumineux, avec le charme de l'ancien
Au 2ᵉ étage, l'appartement se compose :

d'une cuisine entièrement équipée,
d'un séjour lumineux,
d'une salle de bains avec wc,
de deux vraies chambres de 9,2 m² et 11,8 m², toutes deux équipées de rangements sur mesure.

Le bien séduit par :

une belle hauteur sous plafond (2,70 m),
un parquet ancien, cheminée
une luminosité remarquable, grâce à ses nombreuses fenêtres en double vitrage et sa situation en dernier étage.

À propos du DPE et du chauffage
Le logement est classé DPE G, principalement en raison de sa configuration atypique :
dernier étage, logement sur pignon, peu de murs mitoyens et présence d'une entrée / cage d'escalier privative, éléments qui pénalisent fortement le calcul théorique du DPE.
Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, avec une consommation individualisée, permettant à chaque occupant de maîtriser sa dépense énergétique.
La consommation réelle de chauffage est modérée, avec une dépense annuelle comprise entre 1 200 € et 1 600 €, chauffage inclus dans les charges de copropriété, qui s'élèvent à environ 800 € par trimestre.
Ce bien est particulièrement adapté à un acheteur occupant, sensible à la qualité de vie, à la luminosité, aux volumes et à l'emplacement, au-delà d'une lecture purement théorique du DPE.

Les +

Dernier étage
Appartement très lumineux
Charme de l'ancien
Belle hauteur sous plafond
Rénovation architecte récente (2023)
Rangements sur mesure
Deux vraies chambres
Cave exceptionnelle de 25 m² accessible depuis l'appartement
Métro au pied de l'immeuble
Quartier vivant et recherché.

Vente entre particuliers uniquement
Professionnels et agences : merci de vous abstenir.

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