Vente appartement 3 pièces 45 m² Paris 20E (75020) 350.000 €

Charmant 2/3 pièces lumineux – Dernier étage – Au Calme.

Dans le quartier recherché de St-Blaise, au sein d'un immeuble de caractère de 1931 avec façade classée, découvrez ce 2/3 pièces de 44,28 m² (loi Carrez) situé au dernier étage avec ascenseur, sur cour, offrant un calme rare et une
belle luminosité.

Initialement un studio (acquis en 2019), l'appartement a été entièrement repensé pour devenir un agréable 3 pièces comprenant :
* une grande pièce de vie (25 m2, parquet, cuisine ouverte, proportions harmonieuses), avec cuisine équipée - les éléments intégrés (plaque, lave vaisselle) resteront en place,
* une chambre,
* un bureau / chambre d'enfant,
* une petite salle d'eau avec douche, lavabo et et emplacement machine à laver,
* des wc indépendants.
Un débarras et un grand rangement dans le bureau complètent ce bien.

Ses atouts :
* Dernier étage, sans voisin mitoyen → tranquillité totale
* Très lumineux (orientation sud-ouest + nombreuses fenêtres)
* Appartement traversant, idéal pour créer des courants d'air en été
* Entièrement sur cour, à l'abri des nuisances de la rue
* Distribution optimisée par architecte.

La copropriété comprend 102 lots, avec un conseil syndical dynamique et impliqué. Elle comprend une gardienne, logée sur place, qui gère la distribution du courrier, la réception des colis, l'entretien, et la gestion technique.

Le chauffage est collectif (radiateurs en fonte, chaudière au fioul) et l'eau chaude individuelle (chauffe-eau électrique très bon état, révisé en 2024).
Charges : 293,60 € /mois. Les charge comprennent le chauffage, donc pas d’inquiétudes vis à vis du DPE: l´appartement est très bien chauffé l’hiver, sans dépense supplémentaire.
Taxe foncière : 906 € / an.

Point travaux :
* Ravalement l'immeuble (façades rue et pignons, + dernier étage cour intérieure et terrasses) réalisé en 2020
* Pas de procédure en cours
* Dans l'appartement, les fenêtres ont toutes été changées pour du double vitrage PVC en 2020 (sauf salon).

Le quartier est vivant, convivial et recherché, avec toutes les commodités à proximité : commerces, nombreux restaurants et bars, crèches et écoles, la rue Saint-Blaise piétonne avec son charme de petit village.
Transports à proximité: métro ligne 9 (Maraichers / Porte de Montreuil) ou métro ligne 3 (Porte de Bagnolet), Tramway.

pas de démarchage commercial merci