Vente appartement 2 pièces 44 m² Paris 20E (75020) 440.000 €

== Premières visites organisées dimanche 18 octobre ==

Appartement, que j'ai refait avec soin et dans lequel j'ai adoré vivre, parce que je me lance dans un nouveau projet avec ma famille.

Il est situé dans le quartier Gambetta, derrière le cimetière du Père-Lachaise (métro Gambetta et Alexandre Dumas, lignes de bus 26 et 64), au 5e étage – sur 10 – d'un immeuble du début des années 1970. Refait à neuf en décembre 2020 : électricité, gaz, agrandissement du salon, cuisine, verrière de la chambre, parquet, murs, peinture. Un parking (box fermé) est disponible à la vente en sus. DPE : D.

== Ses points forts ==

- Aucuns travaux à prévoir
- Agréable pièce à vivre d'environ 28 m2 (chambre de 10 m2)
- Cuisine ouverte tout équipée (lave-vaisselle, four, congélateur, machine lavante/séchante, cuisine au gaz)
- Grandes fenêtres et balcon filant orienté nord-est garantissant un ensoleillement en première partie de journée sans transformer l'appartement en four (idéal pour les canicules)
- Chauffage collectif (appartement chaud l'hiver)
- Très calme car l'appartement est situé côté jardin, et non sur la bruyante rue des Pyrénées
- Vue dégagée sur les arbres, sans vis-à-vis
- Stores électriques garantissant un noir absolu la nuit (et de la fraîcheur l'été)
- Le parking, en option, est idéalement situé au pied de l'immeuble. Ce box fermé de 14 m2 peut aussi servir de cave. Prix de vente 22 000€.

== Infos supplémentaires ==

- Date du dernier DPE : 16/08/2025
- Copropriété de 124 lots, sans grands travaux prévus
- Gardien présent tous les matins, idéal pour la réception des colis
- Charges prévisionnelles annuelles : 1929 € / an (chauffage compris)
- Taxe foncière (avec parking) : 1212 € / an
- Électricité + gaz (pour cuisine) : environ 720 € / an.