Vente appartement 2 pièces 32 m² Paris 20E (75020) 305.000 €

Pour investir ou pour y habiter plus tard.
Au cœur du quartier des Vignoles, micro-quartier au charme villageois fait de ruelles, de petits restaurants et de commerces de proximité, à deux pas de la place de la Réunion et de son marché.
Au rez-de-jardin d'un immeuble bien entretenu et sécurisé par digicode, cet appartement de 32,26 m² (loi Carrez) donne sur le jardin de la copropriété. Aucun vis-à-vis, un calme rare en plein Paris.

Il se compose de :
• une pièce de vie avec cuisinette équipée (plaque vitrocéramique, micro-ondes, nombreux rangements), une table pliante avec quatre chaises et un fauteuil convertible ;
• une chambre avec un canapé-lit deux places, un grand placard à portes coulissantes en miroir, une table basse et un fauteuil ;
• une salle de douche.
Radiateurs électriques récents. Vendu entièrement meublé et équipé.

Transports : métro Buzenval (ligne 9) et Alexandre Dumas (ligne 2), RER A à Nation.

Situation locative :
• Bail meublé de 3 ans en cours jusqu'au 25 janvier 2028, locataire en place.
• Loyer : 928 € hors charges + 130 € de provision sur charges, soit 1 058 € par mois.
• Loyer conforme à l'encadrement parisien : loyer de base égal au loyer de référence majoré, avec un complément de loyer prévu au bail.
• Revenu annuel : 11 136 € hors charges, révisé chaque 1er janvier selon l'IRL.
• Dépôt de garantie de 1 840 €, transféré à l'acquéreur.

Deux façons d'acheter :
• Pour investir : des revenus locatifs immédiats, avec un loyer conforme et un bail en règle.
• Pour habiter : achetez dès aujourd'hui et récupérez le logement libre à la fin du bail, en janvier 2028.
Performance énergétique : DPE classe [D], GES classe B (7 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 240 € et 300 € (prix de référence 2025).
Copropriété : 15 lots, quote-part annuelle du budget prévisionnel d'environ 1 600 €, dont environ 1 225 € récupérables auprès du locataire. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 880 €.

Prix : 305 000 €

Visites sur rendez-vous, en accord avec le locataire.