Vente appartement 2 pièces 47,49 m² Paris 20E (75020) 439.000 €

Appartement 2 pièces 47,49 m2 – Paris 20e (Saint-Fargeau).
Balcons plein Sud, étage élevé, vue dégagée, calme.

Appartement de 2 pièces situé au cœur du « village Saint-Fargeau » et de tous ses commerces.
Cet appartement est au 7ème étage avec ascenseur.
Il est exposé plein Sud avec une vue dégagée sans vis-à-vis.
Il comporte 2 balcons totalisant 9 m2.
Vente directe propriétaire.

ATOUTS DU LOGEMENT

- Étage élevé, vue dégagée
- Très grande luminosité plein Sud, appartement baigné de soleil
- Calme sur cour
- Nouvelles menuiseries extérieures PVC avec triple vitrage installées en décembre 2023
- Deux balcons équipés de stores bannes
- Distribution en étoile avec coin nuit bien séparé du séjour
- Séjour spacieux facilement aménageable
- Cuisine séparée, lumineuse et équipée, comportant un grand ouvrant oscillo-battant
- Séjour et chambre adjacents à des chambres de logements voisins
- Immédiatement habitable sans travaux, peintures des 3 pièces refaites en 2026
- Local vélo facilement accessible juste avant le hall d'entrée
- DPE favorable
- Copropriété très bien tenue avec gardien

DISTRIBUTION

- Entrée séparée
- Séjour de 20 m2 avec placard et accès au 1er balcon
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Dégagement avec un placard
- Chambre de 11,3 m2 avec placard et accès au 2ème balcon
- Salle de bain équipée avec baignoire et emplacement lave-linge
- WC séparé

EQUIPEMENTS

- Parquet bâton rompu général
- Cuisine aménagée avec un four, une hotte, 3 feux gaz, une plaque électrique
- Volets roulants électriques en cuisine et chambre
- Carrelage en cuisine et salle de bains
- Digicode et interphone
- Porte blindée

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

- Cave saine de 3,25 m2
- Chauffage et eau chaude collectives au gaz
- Possibilité d'acheter ou de louer un parking dans la résidence
- Tous les commerces et services sont à proximité immédiate.

LES CHIFFRES

- Diagnostics immobiliers de septembre 2026
- DPE en classe D (158 kWh/m2/an) - GES en classe D (33 kg CO2/m2/an)
- Estimation DPE des coûts annuels d'énergie du logement : 580€ à 820€
- Provisions de charges annuelles 2866 € (239€ mensuel /eau froide et chaude-chauffage-gardien)
- Taxe Foncière : 1068€
- Immeuble de 1972
- Nombre de lots à usage habitation de la copropriété : 296

Agences et professionnels de l'immobilier, s'abstenir.
Premiers échanges par mail et visite sur rendez-vous.

Métro Saint-Fargeau - Métro Télégraphe à 8mn - Tramway T3b à 6mn - Bus 20-60-61-64-96