Vente appartement 6 pièces 198 m² Paris 20E (75020) 2.175.000 €

Duplex 164,5 m² Carrez + 89,9 m² d'extérieur - Nation

Comme une maison.

On traverse la cour à jouissance exclusive, on entre de plain-pied, et la rue disparaît. Ce duplex se déploie au RDC et au 1er étage, qui est aussi le dernier : personne au-dessus, personne au-dessous, un silence rare à Paris. Ici on respire : cinq oliviers entourent la terrasse, véritable prolongement du séjour, et un rooftop comme il en existe peu à Paris complète l'extérieur. À l'intérieur, un grand ficus monte du patio jusque dans le salon, où il répond au parquet massif en chêne du double séjour. C'est un bien unique : avec ses quatre chambres, dont deux studios indépendants, toutes les configurations sont possibles. On y vit bien toute l'année sans se ruiner en énergie (DPE classe C), et la climatisation fait le reste pendant les fortes chaleurs. Dehors, un quartier comme un village : une école à côté, les boulangeries au coin, les terrasses et le marché. Le metro Nation (Lignes 1,2,6,9 + RER.A) est à 3 min.

Description :

164,5 m² Carrez sans perte de place, prolongés par une terrasse de 31 m² dans la continuité du séjour, dont une partie couverte pour en profiter toute l'année, et un rooftop de 44,5 m². Salon en triple exposition sud, ouest et nord : lumière toute la journée.
Double séjour de 34,8 m² sous 2,70 m de hauteur, ouvrant de plain-pied sur la terrasse. 4 salles de bains (une par chambre), 3 cuisines dont la principale refaite cette année chez Mobalpa. Buanderie, nombreux rangements, caves. Nombreuses rénovations en 2024, 2025 et 2026.
La suite parentale de 27 m² dispose d'une grande sdb et d'un grand dressing sur mesure. L'autre chambre, 17 m², a aussi sa sdb. Les 2 donnent sur le patio et l'arbre.

Un bien unique :

Deux des quatre chambres ont été conçues comme des studios autonomes, chacun avec sa propre porte d'entrée sur l'extérieur, tout en restant rattachés à la partie principale. Celui du 1er étage, 24 m², communique avec elle par une porte dissimulée. Celui du RDC, 23 m² dispose d'une mezzanine. Le rooftop de 44,5 m² peut s'aménager en toit-terrasse ou permettre d'envisager un agrandissement (techniquement possible, permis de construire requis).
Idéal pour une famille nombreuse avec adolescents, ou pour un acquéreur à la recherche d'une rentabilité à court terme (location) ou long terme (agrandissement).

À proximité :

Monoprix en face, école primaire à 30 m, excellentes boulangeries à moins d'une minute, restaurants, bars et commerces de bouche (Nation, rue du Rendez-vous). Marché du cours de Vincennesà 2 min.
Métro Avron (L2) à 2 min, Nation (L1, L2, L6, L9 et RER A) à 3 min : Gare de Lyon en 5 min, Châtelet en 10, La Défense en 20.

Infos complémentaires :

Construction 2004, sauf les deux studios, dans la partie de 1920.
DPE=C, GES=C.
Charges : 1 500 €/trimestre. Chauffage individuel gaz. Bien en copropriété. En sus : 1 Place de parking double (2 voitures en enfilade) : 19 500 €.