Vente appartement 2 pièces 42 m² Paris 1Er (75001) 639.000 €

Palais-Royal, comme une petite maison dans le ciel de Paris, climatisée.

Duplex de 42 m2 Carrez (46 m2 au sol), en très bon état général, aux derniers étages (5ème et 6ème) d'un très bel immeuble du 18è siècle (1760), rénové et parfaitement entretenu.
Ascenseur jusqu'au 1er étage, puis magnifique escalier monumental, confortable.

Donnant sur une vaste et belle cour intérieure ravalée, qui lui confère un calme absolu.

Au 5è : entrée avec petit dressing, chambre avec parquet massif, salle de douche (douche, lavabo, wc, emplacement lave-linge sous l'escalier).
De l'entrée, un escalier en bois monte vers le 6è.

Au 6è : vaste séjour avec parquet, rangements, coin bureau intégré, et cuisine semi-ouverte équipée.

L'ensemble est particulièrement lumineux et ensoleillé avec ses 8 fenêtres.
Les 6 grandes fenêtres sont en double vitrage.
Il est traversant au 6° étage (Est/Ouest), avec beaucoup de charme, et des poutres apparentes dans toutes les pièces.
La surélévation du duplex par rapport à l'immeuble lui confère une vue magnifique sur la cour intérieure et le ciel de Paris à l'Est, et sur le ciel et les toits de Paris à l'Ouest.
HSP entre 2m10 et 2m40.Porte blindée. Fibre optique.
Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie programmables.
Eau chaude individuelle par cumulus encastré.

Climatisation réversible dernière génération en cours d'installation dans les 2 pièces (en coordination avec la rénovation de la toiture).
Totalement isolé thermiquement et phoniquement. DPE : C.

Intime et élégant jardin clos du Palais-Royal au pied de l'immeuble.

L'immeuble est remarquable par son architecture élégante, la façade et les toitures sont inscrits ISMH.

Il est en très bon état général :
. dernier ravalement et rénovation complète des toitures en cours
. les autres ravalements sont récents, ainsi que les colonnes montantes et les descentes d'eau
. réfection complète récente des 2 magnifiques cages d'escalier (l'immeuble bénéficie de 2 entrées).

Il est situé au cœur de Paris, la desserte est inégalable :
. à 1' à pied du métro Palais-Royal (lignes 1 et 7).
. à 4' à pied du métro Pyramides (ligne 14, directe pour Orly).
. à 8' à pied du métro RER Chatelet-Les Halles (RER A, B, D, E, lignes 4 et 11), et du métro Bourse (ligne 3)

Quartier à l'architecture magnifique, commerçant, culturel : Musées du Louvre et des Arts Décoratifs, Fondations Pinault et Cartier, Comédie Française, Théâtre du Palais-Royal, Opéra et Opéra-Comique, Forum des Halles, Samaritaine, jardins du Palais-Royal et des Tuileries etc.
Petits commerces, nombreux cafés et restaurants, grand Monoprix, quartier japonais à 2 pas.

Rue très calme et tranquille (surveillance 24/24 du Ministère de la Culture et de la Banque de France).
Appartement et quartier très Rue très calme et tranquille (surveillance 24/24 du Ministère de la Culture et de la Banque de France).
Charges annuelles copropriétaire : 2.100 euros taxe foncière : 612 euros.