Vente appartement 2 pièces 24 m² Paris 1Er (75001) 320.000 €

Paris 1er – Palais Royal / Louvre – 2 pièces dernier étage, rénové et calme
Ultra rare, pied-à-terre rénové au dernier étage dans l'hypercentre

Description du bien
Situé au cœur du 1er arrondissement, dans une copropriété antérieure à 1870, cet appartement de charme se trouve au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), sous combles, garantissant un calme absolu sur cour, sans vis-à-vis.
L'appartement bénéficie d'une rénovation complète sur les points essentiels : murs, huisseries, double vitrage, isolation côté façade, chauffage et électricité. Il reste à prévoir la salle de bain et la kitchenette selon vos goûts, pour créer un pied-à-terre unique ou un investissement locatif attractif.
Certaines images sont des illustrations 3D, non contractuelles, destinées à illustrer un aménagement possible. Les photos réelles sont également présentées pour une totale transparence.

Caractéristiques principales
• Surface loi Carrez : 23,33 m²
• Pièces : 2 (dont 1 chambre)
• Salle de bain : à prévoir
• Cuisine/kitchenette : à prévoir
• WC privatif : sur le palier
• Exposition : Est
• Chauffage : électrique individuel (panneau rayonnant)
• Cave : incluse
• Sécurité : digicode
• Fibre optique : déployée
• Hauteur sous plafond supérieure à 2,60 m, offrant un volume très confortable et une amélioration énergétique potentielle en cas d'isolation du plafond.

Localisation exceptionnelle
À deux pas du Palais Royal, du Louvre, de la Place des Victoires et des Halles. Le quartier offre une vie dynamique : commerces, restaurants, marchés, bars, cinémas, musées, Comédie Française, jardins des Tuileries et du Palais Royal.

Transports
Excellente desserte :
• Métro : 1, 3, 4, 7, 14
• RER : A, B, D
• Bus : 21, 27, 29, 39, 68, 69, 72, 74, 85, 95
• Vélib', parkings et locations de vélos à proximité

Copropriété
• 24 lots
• Charges annuelles : 1192 € (arrondi) (cela inclus notamment la consommation d'eau)
• Aucun litige en cours (art. L. 721 1 CCH)

Prix de vente
320 000 €

️ Informations complémentaires
• DPE : E (consommation faible en pratique grâce à l'isolation et à la chaleur montante des étages inférieurs)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr