Vente appartement 2 pièces 35 m² Paris 19E (75019) 265.000 €

A vendre, appartement 2 pièces de 35 m² en étoile avec belle hauteur sous plafond (2m65).

Très bien desservi : à environ 5 minutes à pied de la station Stalingrad, lignes 2, 5 et 7, et à proximité du canal de l'Ourcq et du bassin de la Villette.

L'appartement se trouve dans une petite rue calme au 3ème étage au sein d'une copropriété agréable. Il est lumineux et bénéficie d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest. La chambre et la cuisine se situent du côté de la cour arborée (voir photo). Toutes les fenêtres sont équipées du double vitrage pour assurer une bonne isolation (DPE D).

L'appartement se compose d'une entrée desservant les différentes pièces en étoile, d'un séjour avec parquet et cheminée, d'une chambre avec parquet d'origine donnant sur cour arborée, d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle de bains et de wc séparés. L'appartement dispose également d'une cave.

Le bien est fonctionnel en l'état et pourra être modernisé selon les goûts. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Radiateurs électriques à inertie installés en 2025.

L'immeuble compte 11 appartements, dans une petite copropriété majoritairement composée de propriétaires occupants. Quote-part des parties communes : 45/1000e.

Son prix cohérent avec le secteur et les caractéristiques du bien. Visites réservées aux acquéreurs ayant un projet sérieux et un financement déjà vérifié. Professionnels s'abstenir.

Informations pratiques :
Surface Carrez : 34,54 m²
Étage : 3e sur 5, sans ascenseur
DPE 2026 : D
GES : B
Taxe foncière : 440 €
Charges de copropriété : environ 1 500 € / an