Vente appartement 4 pièces 85 m² Paris 19E (75019) 1.045.000 €

Limite 19e/20e – 85 m² calme et lumineux – Dernier étage traversant - Proche parc des Buttes-Chaumont.

Au cœur du quartier du Plateau, particulièrement apprécié pour sa proximité avec les commerces de la rue de Belleville et le parc des Buttes-Chaumont, dans une rue calme en zone de rencontre à priorité piétonne, appartement traversant de 85 m² Carrez situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien.

Rare dans le quartier, ce bien se distingue par une configuration familiale avec trois chambres, deux pièces d’eau, deux WC et un vaste séjour traversant avec cuisine ouverte et cheminée.

Ses principaux atouts :
- séjour de 43 m² exposé sud-ouest sur cour, baigné de lumière tout au long de la journée
- calme rare pour le secteur, avec chambres sur rue apaisée et séjour sur cour
- plan optimisé sans perte d'espace et très bon état général
- charges de copropriété particulièrement faibles (1 960 € par an)
- DPE D
- espace permettant le stationnement des vélos dans la cour de l'immeuble

Cave incluse, ainsi qu’un grenier privatif au-dessus.

Copropriété bien entretenue, occupée en grande majorité par ses propriétaires.

Les principaux travaux de l’immeuble ont été réalisés en 2025 : ravalement des façades et pignons, réfection de la toiture, reprise du plancher haut des caves et renouvellement des réseaux enterrés. Aucun gros chantier n’est aujourd’hui identifié.

DPE : D (167 kWh/m²/an) – GES : D (35 kg CO₂/m²/an).

À proximité immédiate des commerces de la rue de Belleville, des écoles et des transports :
- métro Pyrénées à 100 m
- métro Buttes Chaumont à 500 m
- parc des Buttes-Chaumont à quelques minutes à pied