Vente appartement 6 pièces 167,20 m² Paris 19E 1.780.000 €

Superbe appartement traversant de 6 pièces, 4 chambres, de 167, 20m² (Carrez), donnant plein sud sur le parc paysagé des Buttes Chaumont.

Situé rue MANIN ( Paris 19eme ) dans un secteur prisé, à deux pas de la mairie et de tous commerces, dans un immeuble Haussmannien de 5 étages principaux, bien entretenu et sécurisé, en PDT et briques.

Cet appartement est situé au deuxième étage (palier individuel) avec ascenseur. Ce niveau correspond à un ancien hôtel particulier en pierre de taille, tandis que les étages supérieurs ont été édifiés ultérieurement en briques.
Il est baigné de lumière, grâce à 6 grandes fenêtres d'époque en chêne, qui donnent directement sur la couronne des arbres et les parterres fleuris du parc, avec une vue magnifique sur le Belvédère.

Très bonne distribution des pièces à partir d'une majestueuse entrée et d'une spacieuse galerie .
Offrant de beaux volumes, sans perte de place. Grande hauteur sous plafond.

Très grand double séjour (avec possibilité de pièce supplémentaire, actuellement une bibliothèque en enfilade)
comportant 2 belles cheminées de marbre.

4 chambres, dont une aménagée en suite parentale avec dressing, baignoire et WC indépendant, au calme, donnant sur une cour pavée,
avec vue sur un édifice ancien en briques rouges et bois peint.

Spacieuse cuisine.
un espace WC.

Une sdb indépendante ( avec baignoire et WC),
ainsi qu'une salle d'eau (avec douche et WC) complètent ce bien.

L'ensemble bénéficie d'un aménagement luxueux :
- Parquet ancien et rangements en chêne massif.
- Marbre de qualité, orné de frises et de motifs, réalisés par un décorateur ( dans l'entrée, la galerie et les salles d'eau).
- Robinetterie dorée à l'or fin.
- Plan de travail et sol de la cuisine en granit.
-Tomettes anciennes au sol, boiseries aux murs de la bibliothèque.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz, il est possible de rajouter une pompe à chaleur (déjà autorisée dans l'immeuble) , double vitrage sur les pièces exposées nord, porte sécurisée et alarme anti-intrusion.
Escalier de service.
Cave de 9 m2 env

Travaux à prévoir, un devis par une entreprise sérieuse, de 40.000€ ttc env est à votre disposition, incluant une mise aux normes complète de l'installation électrique (avec saignées pour passage des câbles), la révision de la plomberie et la peinture 3 couches. à votre goût, de tout l'appartement.

Possibilité d'acquérir, en supplément, une des deux seules places de stationnement, situées dans la cour.

Travaux envisagés par la copropriété
- Aménagement des caves.
- Restauration de l'escalier de service, déjà sécurisé.
- Accès PMR pour accéder au palier de l'ascenseur.

Charges copropriété payées en 2024: 661€ / mois (Incluant travaux).
Pour mémoire, en 2021: 363 €/mois

Taxes foncières payées en 2025: 3450€.

DPE : D
GES : D

Prix demandé : 1.780.000 €.

Métro lignes 5 et 7. Bus 26/75/48/60.

Laumière
Ourcq
Botzaris

Prière aux agences de s'abstenir

Actuellement, l'appartement est en attente de la signature du compromis, une offre d'achat ayant été acceptée.