Paris 19E - Paris (75) 2.350.000 €

Réf. : E52/0286 / 02 février 2023

Paris 19e (75019)

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 170 m²
  • 13.824 € le m²
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Disponible sur Demeure de Charmes
Superbe appartement traversant de 6 pièces, 4 chambres de 170 m2, donnant plein sud sur le parc paysagé des Buttes Chaumont.
Situé rue MANIN ( Paris 19eme ) dans un secteur prisé, à deux pas de la mairie et de tous commerces, dans un immeuble Haussmannien de 5 étages, bien entretenu et sécurisé, en PDT et briques.

Cet appartement est situé au 2eme étage (palier individuel) avec ascenseur.
Il est baigné de lumière grâce à 6 grandes fenêtres qui donnent directement sur la couronne des arbres et les parterres fleuris du parc, avec une vue magnifique sur le Belvédère.

Très bonne distribution des pièces à partir d'une majestueuse entrée et d'une spacieuse galerie .
Offrant de beaux volumes, sans perte de place. Grande hauteur sous plafond.

Très grand double séjour (avec possibilité de pièce supplémentaire, actuellement une bibliothèque en enfilade) comportant 6 fenêtres en chêne d'époque, ainsi que 2 belles cheminées de marbre ( d'époque également ).

4 chambres dont une aménagée en suite parentale avec dressing, baignoire et WC indépendant, au calme, donnant sur une cour pavée, avec vue sur un édifice ancien en briques rouges et bois peint.

Spacieuse cuisine équipée, un espace WC.

Une sdb indépendante ( avec baignoire) ainsi qu'une salle de d'eau (avec douche et WC) complètent ce bien.

L'ensemble bénéficie d'un aménagement luxueux :
- Parquet ancien et rangements en chêne massif.
- Marbre de qualité, orné de frises et de motifs, réalisés par un décorateur ( dans l'entrée, la galerie et les salles d'eau).
- Robinetterie dorée à l'or fin.
- Plan de travail et sol de la cuisine en granit.
- Tomettes anciennes au sol de la bibliothèque.

Chauffage et eau chaude individuels au gaz, double vitrage sur les pièces exposées nord, porte sécurisée et alarme anti-intrusion.

Escalier de service avec palier et petit cagibi à mi-étage.
Une cave de 9 m2 environ complète ce bien.
Possibilité d'acquérir, en supplément, une des deux places de stationnement, situées dans la cour.

Travaux imminents déjà votés et à la charge du vendeur :
- Rénovation des peintures du hall de l'immeuble et de l’escalier principal.
- Pose d'un tapis dans l'escalier.
- Accès PMR pour accéder au palier de l'ascenseur.
- Nouvelles boîtes aux lettres aux normes.
- Étude en cours (payée par le vendeur) pour agrandir de 8 m2 la superficie de l'appartement.


Possibilité d'installer une pompe à chaleur individuelle sur le toit de l'immeuble ( déjà autorisé par la copropriété).

Charges copropriété en 2021: 363 € / mois.
Taxes foncières payées en 2022: 2256 €.


Prix demandé : 2.350.000 €.

Métro lignes 5 et 7
Bus 26/75/48/60

  • Laumière
  • Ourcq
  • Botzaris

Classe énergie
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
GES
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



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Prix du bien :

Prix + Frais de notaire (indicatif) :

Durée Mensualité Coût de l'emprunt
10
15
20
25
30