Vente appartement 3 pièces 58 m² Paris 19E (75019) 470.000 €

Appartement de 59 m² – Lumineux – Sans vis-à-vis – Vue sur la Cité des Sciences – Étage élevé

Situé au 7ᵉ étage d'un immeuble de 12 étages, dont l'achèvement des travaux a été déclaré en 1975, cet appartement de 59 m², en bon état général, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la Cité des Sciences.

L'entrée dessert un séjour lumineux qui communique, par une porte, avec une première chambre, offrant la possibilité d'aménager les espaces selon vos besoins et vos envies.

L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, d'une seconde chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés.

Une cave saine de 5 m² en sous-sol complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.

L'immeuble est bien entretenu et bénéficie de prestations appréciables, notamment la présence d'un gardien et de plusieurs ascenseurs, assurant un confort au quotidien.

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et bénéficie d'un chauffage collectif urbain assuré par la CPCU.

Un important projet de rénovation énergétique de la copropriété a été voté, avec une participation financière de 25 000 € déjà réglée par le propriétaire. Ces travaux permettront d'améliorer les performances énergétiques de l'immeuble. L'appartement bénéficie actuellement d'un DPE classé D.

Un emplacement recherché au cœur du quartier de la Villette

Situé à proximité du canal de l'Ourcq et du bassin de la Villette, cet appartement bénéficie d'un environnement vivant et agréable.

Vous profiterez de nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants et services accessibles facilement à pied.

Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec les stations de métro Ourcq et Laumière (ligne 5), ainsi que Crimée (ligne 7) à proximité.

Vous apprécierez également la proximité du parc de la Villette, de ses espaces verts, de la Cité des Sciences et des nombreux lieux culturels et de loisirs du quartier.

Informations complémentaires

- Charges annuelles non récupérables à la charge du propriétaire : 1 356 €.
- Charges annuelles récupérables auprès du locataire : environ 2 024 €, comprenant notamment l'eau chaude et le chauffage.
- Cave saine de 5 m² en sous-sol.
- Rénovation énergétique votée, avec une participation de 25 000 € déjà réglée par le propriétaire.

Un appartement lumineux, sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée, situé en étage élevé au sein d'une résidence avec gardien et ascenseurs. Un bien fonctionnel bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'une rénovation énergétique à venir, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.