Vente appartement 2 pièces 37 m² Paris 19E (75019) 240.000 €

T2 ART DÉCO 37 m² A Rénover avec Ascenseur. Calme, lumineux et gros potentiel.
Devenez propriétaire à Paris pour moins cher qu'un loyer !
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Ce T2 A Rénover de charme en ayant retirer les boiseries ou 39m2 en retirant les 2 cheminées est idéal pour concevoir sur-mesure un cocon lumineux,
sans vis-à-vis et lumineux donne sur les voies de chemin de fer avec fenêtre double vitrage bien isolé.

Situé avenue Corentin Cariou 75019.
Face au Parc de la Villette - du canal de l Ourcq et du Zénith de Paris.
Nombreux commerces restaurants et hotels dans cette zone touristique.

Les points forts de l'appartement
* Charme de l'ancien & Cachet Art Déco : jolies moulures et 2 cheminées.
* Ascenseur et gardien copropriétaire saine et sécurisé (cameras 2 digicodes )
* Potentiel d'aménagement sur-mesure : Possibilité d'ouvrir l'espace pour créer un grand loft/F1 traversant, ou d'optimiser l'agencement T2.
* Calme & Lumineux : Situé au 4ᵉ étage AVEC ASCENSEUR, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle lumière naturelle.
* Déjà prêt pour vos travaux : Appartement et cave entièrement vidés. Double vitrage récent, électricité et tableau récents (compteur Linky) déjà réalisés (11 000 € d'économies déjà sécurisées).
* Passage rapide en DPE F à DPE C : Étude projetée disponible permettant d'atteindre un DPE C avec seulement ~2 500 € d'investissement (pompe à chaleur air/air).
* Une cave incluse : Espaces de rangement supplémentaires (possibilité de la louer ~70 €/mois pour alléger vos charges).

Une copropriété saine et sécurisée
* Immeuble de 1900 en briques bien entretenu : gardien, digicode, caméras, ascenseur, local vélos.
* Tranquillité d'esprit : Rénovation des parties communes déjà votée et payée par le vendeur ! Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.

* Charges maîtrisées :
* chauffage électriques
* Charges de 165 € / mois (eau, gardien, entretien)
* Taxe foncière : 497 € / an.

Un emplacement stratégique et dynamique
* Transports au pied de l'immeuble :
* Métro 7 (Porte de la Villette) à 2 min à pied
* Tram T3B à proximité immédiate
* RER E (Rosa Parks) à 8 min à pied
* Accès ultra-rapide : Gare du Nord à 5 min, St-Lazare à 10 min, Champs-Élysées à 17 min, La Défense à 22 min.
* Quartier vivant : En face du Parc de la Villette, proche des bassins d'emplois majeurs (Hermès, Club Med, BNP Paribas, Hôpital Robert Debré) et de nombreuses grandes écoles.

Chiffres clés et accompagnement
* Prix net acquéreur : 240 000 € (Direct propriétaire – 0 € de frais d'agence)
* Mensualité estimée : ~1 267 €/mois (emprunt sur 25 ans) (nombreux hotel dans la zone vous pouvez louer une chambre en location saisonnière) pour payer votre credit).

* Accompagnement travaux : Option clé en main disponible (devis d'artisan qualifié sous décennale) + mise en relation possible avec un architecte d'intérieur pour vous accompagner.