Vente appartement 4 pièces 73 m² Paris 19E (75019) 560.000 €

Dans le quartier très sympathique de la Place des fêtes, appartement d’angle de 4 pièces/3 chambres de 73 m2 loi Carrez, très bon plan sans perte de place.
Grande pièce de vie de plus 26 m2 avec cuisine ouverte (entièrement équipée), bibliothèque sur mesure, 4 grandes fenêtres expositions Nord-est et Sud-est, vue plein ciel sans vis-à-vis.
3 chambres (11 m2, 10.5 m2 et 8 m2, toutes avec des rangements) bien séparées.
Salle de bains avec baignoire et placard buanderie, un dressing séparé, wc séparés, entrée avec grands rangements. Le mur entre la pièce à vivre et l’une des chambres n’est que partiellement porteur, permettant d’agrandir facilement le séjour.
Vues exceptionnelles sur le ciel et Paris, levers de soleil sublimes sur la ville. L’appartement a été rénové en 2022 avec un plan qui optimise l’espace, parfait pour une famille. Il est très calme et bien insonorisé.
DPE : E, pas d’anomalies électriques. Il y a une cave et un local vélos dans l’immeuble.
Il est situé au 18ᵉ étage (sur 22) d’une résidence sécurisée 24h/24. La taxe foncière de 2026 est de 1366€. Les charges incluent l’eau chaude et le chauffage, elles sont de 1636€/trimestre. L’appartement possède 563/100 000 tantièmes de la copropriété qui est bien gérée. Des travaux d’améliorations des performances énergétiques de l’immeuble sont à l’étude, elles permettraient de réduire considérablement les charges tout en valorisant le patrimoine.
Beaucoup de commerces au pied de l’immeuble, marché 3 fois par semaine, écoles, crèches, collèges et lycées à proximité. Le quartier est très bien desservi avec le métro Place des fêtes à 5 min de marche (lignes 11 et 7bis) à 8 min des Buttes Chaumont, beaucoup de bus également.

Agences s’abstenir impérativement.