Vente appartement 3 pièces 80 m² Paris 19E (75019) 887.000 €

Rare à Paris : Duplex 80 m2 - Dernier étage et plein ciel avec 70 m² d'extérieurs végétalisés.

Situé au 12e et dernier étage d'une résidence recherchée du 19e, à quelques pas du Canal de l'Ourcq, ce duplex de 80,18 m² Carrez offre un cadre de vie rare à Paris. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest, l'appartement, très lumineux, se distingue par ses 70 m² d'espaces extérieurs, en plein ciel, sans vis-à-vis : comme une maison sur le toit !

Le 1er niveau s'ouvre sur une entrée optimisée avec rangements, menant à une pièce de vie lumineuse de près de 29 m². Cet espace comprend un salon et une cuisine semi-ouverte, séparée par une verrière.
Dans la continuité du séjour, on accède de plain-pied à une terrasse de 47m2 végétalisée, plein ciel et sans vis-à-vis. Une véritable pièce en plus, qui offre une qualité de vie unique au fil des quatre saisons.
Le salon donne également accès à une première loggia de 6 m².
Une buanderie-cellier, un premier dressing et des toilettes invités complètent ce niveau.

Un escalier en bois, avec bibliothèque intégrée, mène à l'étage supérieur, dédié à l'espace nuit. Un grand dégagement dessert deux chambres de 12 m² et 15,4 m² (cette dernière a déjà été aménagée pour accueillir deux enfants). Toutes deux s'ouvrent sur une seconde loggia de 7 m² avec une vue spectaculaire sur l'Ouest parisien.
Ce niveau dispose d'une belle salle de bains. Placard et dressing sur mesure.

Espaces optimisés par un architecte et terrasse aménagée par un paysagiste (arrosage automatique).
Peintures refaites récemment dans les pièces principales. Bon état d'usage pour le reste.
Nous nous séparons à regret de ce bien.

Sous-sol :
Parking : grande place pour une voiture et un 2 roues.
Cave : grande, saine et aménagée, accessible immédiatement par l'ascenseur.

Localisation :
Idéalement situé, l'appartement se trouve à quelques minutes à pied du Canal de l'Ourcq (5min), du Centquatre, du Parc de la Villette…
Le quartier est commerçant, culturel et parfaitement connecté aux transports (métro ligne 7 à 4min, RER E à 11 minutes. Opéra à 18min, La Défense à 25min).

Caractéristtiques techniques
Surface Carrez : 80,18 m²
Surface au sol totale : 141,38 m²
Extérieurs : Terrasse de 47 m² + 2 loggias (6 m² et 7 m²)
Exposition : Sud-Ouest (double exposition).
Luminosité : Très lumineux.

Énergie et Charges
• DPE : D / GES : D
• Charges copropriété : 440 €/mois (incluant chauffage, eau chaude, gardiens, 2 ascenseurs et entretien des espaces verts. Rangements pour vélos)
• Électricité 2025 : 440 €
• Taxe foncière 2025 : 1 564 €.

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 887 000 euros.

Bien vendu de particulier à particulier. Agence s'abstenir.
Merci de préciser lors du premier contact votre projet d'achat ainsi que votre mode de financement.