Vente appartement 2 pièces 46 m² Paris 19E (75019) 395.000 €

Beau 2 pièces, en étage élevé, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue totalement dégagée sur l'est Parisien.

Idéalement situé à proximité immédiate du métro Crimée (ligne 7), d'un Monoprix, d'une Action et d'une salle de sport OnAir (tarif réduit pour les résidents), à 3 minutes du marché de Joinville (jeudi et dimanche), du canal de l'Ourcq et de ses nombreux bars et restaurants, ainsi qu'à 10mn à pied des cinémas MK2 et du parc de la Villette.

L'appartement a été entièrement rénové en 2019 et offre une surface totale de 46,18 m² (Loi Carrez) parfaitement optimisée :
- Une pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée, de près de 26 m²
- Une chambre de 8,65 m² comprenant rangements et bureau intégrés.
- Un couloir avec un grand placard dessert un WC séparé, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un espace buanderie indépendant.

Une cave saine complète ce bien. DPE Classe C (166 kWh/m²/an) et Classe Climat (GES) C (28 kg CO₂/m²/an). Double vitrage aluminium haute performance, raccordement au réseau de chaleur urbain. Parties communes rénovées et désamiantées en 2022. Ascenseurs remplacés en 2019. La vente comprend 2 lots privatifs sur une totalité de 635 lots en copropriété. Aucune procédure en cours au titre des copropriétés en difficulté (Loi 1965, art. 29-1A). Quote-part moyenne annuelle : 3 575,16 € (environ 893,79 € / trimestre, incluant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, gardiennage et sécurité 24h/24).