Vente studio 26,15 m² Paris 19E (75019) 250.000 €

SOUS OFFRE

Studio de charme -26,15 m2- Immeuble haussmannien protégé- 6ᵉ étage avec ascenseur.

Entièrement rénové en 2025, il a conservé le charme de l'ancien grâce à son parquet d'origine.

Rare sur le secteur ! Un studio lumineux, au calme, situé en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble haussmannien est une opportunité peu fréquente.

À la lisière du 10ᵉ arrondissement, découvrez ce charmant studio de 26,15 m² situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, au sein d'un magnifique immeuble haussmannien de 1914 conçu par l'architecte Auguste Waser et protégé par la Ville de Paris.

Exposé sud-ouest et donnant entièrement sur une cour, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, d'une vue dégagée sur le ciel et d'un calme absolu.

Le studio comprend une entrée, une agréable pièce de vie avec cuisine américaine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son agencement optimisé et ses prestations récentes en font un bien immédiatement habitable.

Le bien bénéficie également, conformément au règlement de copropriété, de la jouissance partagée d'un local commun d'environ 2 m², peut être utilisé comme espace de rangement. Équipé d'un WC fonctionnel dont les canalisations ont été entièrement rénovées, il constitue un atout pratique et rare pour un studio parisien.

La copropriété, parfaitement entretenue, est sécurisée par digicode et dispose d'un gardien.

L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate de nombreux lieux de vie :
• Bassin de la Villette et cinémas MK2 à 6 minutes à pied ;
• CENTQUATRE-PARIS à 6 minutes ;
• Parc des Buttes-Chaumont à 15 minutes ;
• Cité des Sciences et de l'Industrie à 20 minutes ;
• Piste cyclable offrant un accès direct jusqu'à Meaux.
Vous profiterez également de nombreux commerces de proximité, marchés, supermarchés et de toutes les commodités du quartier.
Le studio est très bien desservi par les transports (métros lignes 2, 5 et 7, ainsi que plusieurs lignes de bus).
Informations complémentaires :
• DPE : D
• GES : B
• Chauffage individuel électrique par radiateur à inertie sèche
• Charges de copropriété : 183 € par trimestre
• Taxe foncière 2025 : 542 €
• Les canalisations communes d'eaux usées et d'eaux vannes ont été entièrement remplacées en 2023.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité.

Ce studio séduira les acquéreurs recherchant un appartement lumineux, calme et prêt à vivre, alliant le charme de l'ancien à une rénovation récente, au sein d'un immeuble haussmannien protégé de grand caractère.

Agences, merci de s'abstenir.