Vente studio 30 m² Paris 18E (75018) 295.000 €

Studio de charme entièrement rénové, plein sud, entre Clignancourt et Montmartre

Studio parisien de 30 m² au sol (29,24 m² loi Carrez) au rez-de-chaussée surélevé d’un bel immeuble en pierre de taille de 1894, rue Labat. La rue étant en pente, l’appartement domine le trottoir. Exposé plein sud, il bénéficie de deux grandes fenêtres et de 3 m de hauteur sous plafond.

Tout vient d’être refait : isolé, remis à neuf du sol au plafond, l’appartement est prêt à vivre et vous en serez les premiers occupants. Il a conservé tout son cachet d’origine : moulures, corniches, soubassements, niche en arche et imposte vitrée.

Il se compose :
• d’une entrée avec placards et d’une cuisine sur mesure entièrement équipée (four, plaque à induction, nombreux rangements, éclairage sans contact) ;
• d’une grande pièce de vie lumineuse d’environ 21 m², qui accueille sans difficulté un lit double, un salon et un coin repas ;
• d’une salle d’eau avec douche et WC, carrelage au sol et zellige au murs.

Une cave saine complète le bien.

La copropriété : une petite copropriété bien tenue, en gestion coopérative, ayant des charges très faibles (670 € par an). L’immeuble est sécurisé, accessible par code, et raccordé à la fibre.

Le quartier, tout à env. 5mn à pieds :
.Métros, lignes 4 et 12
.Sacré-Cœur, la rue Ferdinand Flocon, le parc Marcel-Bleustein-Blanchet
.Restaurants, cafés et bars des rues Custine, Muller et de Clignancourt.
.Marchés Ornano, Ordener

Également idéal en investissement locatif : DPE C, aucuns travaux à prévoir, charges réduites, libre de toute occupation.

Libre immédiatement. Vente directe par la société propriétaire, sans agence ni frais d’agence. Visites possibles en semaine et le samedi matin. Merci de préciser dans votre message votre projet et votre financement (accord de principe bancaire, apport).

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Prix : 295 000 €, sans honoraires d’agence.
Bien soumis au statut de la copropriété : 27 lots, dont 13 lots principaux. Charges annuelles moyennes : 670 €. Aucune procédure en cours.
DPE : classe C (183 kWh/m²/an). GES : classe A (6 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Photos 1 et 2 : home staging virtuel, mobilier non inclus.
Cette annonce ne vaut pas offre de vente. Toute proposition sera étudiée au regard du dossier de financement et sous réserve d’acceptation écrite du vendeur.