Vente appartement 4 pièces 92 m² Paris 18E (75018) 995.000 €

Place de Clichy / Batignolles – 92 m² lumineux, 4 pièces, ascenseur

Appartement de 92 m² situé Place de Clichy, à la frontière des Batignolles, du 9e et de Montmartre. Très lumineux grâce à son exposition sud-ouest, il offre une belle pièce de vie, une vue dégagée et tout le charme de l’ancien.


Un emplacement parisien vivant et recherché
L’appartement bénéficie d’un environnement vivant et très pratique au quotidien : métro à 50 m (lignes 2 et 13), commerces, restaurants, bars et écoles accessibles à moins de 5 min.

Un appartement agréable à vivre
Au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu, ce 4 pièces de 92 m² offre une distribution confortable : double séjour / salle à manger / cuisine ouverte d’environ 44 m², deux grandes chambres d’environ 19 m², 15 m², une troisième pièce de 6,5 m² pouvant faire chambre d’enfant, bureau ou chambre d’appoint, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi que des WC séparés. Une cave de 6 m² accompagne le bien.

Lumière, vue et charme de l’ancien
Son exposition sud-ouest et sa vue dégagée sur la place de Clichy lui apportent une belle luminosité, notamment à partir de midi. Parquet, moulures et hauteur sous plafond d’environ 2,75 m donnent à l’appartement tout le charme de l’ancien.

Confort et potentiel
DPE actuel : E. Une étude énergétique complémentaire réalisée par le diagnostiqueur conclut à un classement D à l’issue des travaux de l’immeuble mitoyen dans le courant de l’année.

L’appartement a été rénové en 2019 (cuisine + peintures + création bureau et verrière) et constitue une excellente base pour un projet de rénovation sur-mesure. La chambre parentale, sur cour, offre un environnement plus calme.

Points clés

- 92 m²
- 4 pièces, 2 grandes chambres de 19 m² et 15 m² + 3e pièce 6,5 m² (bureau, chambre d’enfant ou chambre d’appoint)
- Double séjour / salle à manger / cuisine ouverte de 44 m²
- 2e étage avec ascenseur
- Exposition sud-ouest
- Vue dégagée sur la place de Clichy
- Parquet, moulures, HSP env. 2,75 m
- Double vitrage
- Cave env. 6 m²
- Vente en direct, sans honoraires d’agence

Infos pratiques

- Prix de vente : 995 000 €
- Chauffage : individuel au gaz
- Charges annuelles de copropriété : 5 152 €
- Taxe foncière : 2 114 €
- DPE / GES : E / E
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 000 et 2 500 € / an
- Copropriété de 24 lots principaux
- Pas de procédure en cours
- Aucun travaux votés à ce jour
- Dossier disponible : diagnostics + dossier copropriété
- Visites sur créneaux regroupés
- Premier contact par message avec présentation du projet et du financement

Vidéo de visite et simulation de réaménagement disponibles sur demande après premier échange.

Pour organiser les visites efficacement, merci d’indiquer brièvement votre projet d’achat, votre budget et votre mode de financement lors du premier contact.