Vente appartement 3 pièces 64 m² Paris 18E (75018) 610.000 €

À vendre, très bel appartement 3 pièces situé rue Marcadet, à proximité immédiate du métro Guy Môquet, dans un quartier vivant et recherché du 18ᵉ arrondissement de Paris. D’une surface de 63,9 m² loi Carrez, cet appartement bénéficie d’un balcon filant de 13,4 m², portant la surface pondérée totale à 69,3 m². Il se situe au 5ᵉ étage sur 6 avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, construit entre 1972 et 1973 (façade et parties communes récemment ravalées). L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec accès direct au balcon, d’une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), d’un dégagement desservant deux chambres avec placards intégrés, d’une grande salle d’eau et de WC séparés. Le balcon filant, accessible depuis les pièces principales, offre une vue dégagée et un véritable espace extérieur appréciable. L’exposition nord / nord-ouest, associée à de larges baies vitrées, apporte une belle luminosité à l’ensemble. Chauffage électrique individuel et production d’eau chaude collective. Une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété dispose également d’un grand local à vélos ainsi que d’un local à poussettes indépendant. Il est également possible d’acquérir une place de parking en supplément, vendue séparément. Le logement est classé DPE E (consommation : 275 kWh/m²/an – émissions : 8 kg CO₂/m²/an). Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 1 370 € et 1 900 €. Diagnostics complets disponibles. Charges de copropriété mensuelles : 325 € Emplacement recherché au cœur du 18ᵉ arrondissement : -Métro Guy Môquet (ligne 13) au pied de l’immeuble -Tramway T3b accessible rapidement -Bus à proximité immédiate : lignes 21, 31, 95 -Accès rapide aux Batignolles, quartier prisé pour ses commerces et son ambiance village -À deux pas de l’avenue de Saint-Ouen et de ses nombreux commerces -Proche des écoles, marchés, équipements publics et espaces verts Bien rare sur le secteur, offrant un plan fonctionnel, un étage élevé avec ascenseur, un balcon généreux et une localisation recherchée. Prix de vente : 610 000 € Direct propriétaire – sans frais d’agence Merci de vous présenter brièvement par message et de communiquer vos coordonnées (email et numéro de téléphone)