Vente appartement 2 pièces 48,01 m² Paris 18E (75018) 630.000 €

*Agences et autres professionnels de l'immobilier, s'abstenir.*

Magnifique 2 pièces d'une surface habitable de 48,01 m² (47,74 m² loi Carrez) situé en plein cœur de Montmartre, dans le célèbre quartier des Abbesses.

Niché au 3ème étage (sans ascenseur) d'un charmant immeuble en pierre de taille parfaitement tenu, ce bien se trouve à quelques pas de tous les commerces de proximité, cafés et restaurants de la rue des Abbesses et de la rue Lepic.

Traversant, et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, il jouit d'une excellente luminosité à toute heure de la journée.

Bénéficiant d'un plan optimisé sans aucune perte de place, ce bien se compose :

- d'une entrée avec un grand placard,
- d'une vaste pièce de vie (salon-cuisine-salle à manger) de 27 m² baignée de lumière grâce à 3 grandes portes-fenêtres,
- d'une chambre au calme sur cour équipée d'un grand dressing sur mesure,
- et d'une salle d'eau avec WC.

Parfaitement entretenu, l'appartement est en excellent état et ne nécessite aucuns travaux.

Quant à la copropriété, aucuns travaux importants ne sont actuellement à prévoir sachant que la plupart des travaux les plus coûteux (ravalement de la façade rue, réfection de la toiture, remplacement des boîtes à lettres, rénovation des parties communes, réfection du local à poubelle, remplacement de l'interphone...) ont été votés et réalisés au cours des 10 dernières années.

Côté chauffage, l'appartement est équipé de 3 radiateurs de 1 500 W connectés à inertie fluide haut de gamme de marque Thermor programmables et pilotables à distance par une application (2 dans la pièce de vie et 1 dans la chambre) ainsi que d'1 sèche-serviette de marque Thermor de 550 W (dans la salle d'eau ). La fourniture d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau de 65 L programmable de marque Ariston qu'il est possible de faire fonctionner uniquement pendant les heures creuses (si abonnement HP/HC) afin d'optimiser les consommations d'énergie.

Le bien affiche un DPE D (consommation d'énergie primaire évaluée à 221 kWh/ m²/an).

Enfin, il jouit de charges de copropriété très contenues (quote-part annuelle de charges courantes de 1 676 € soit 140 €/mois) grâce à un conseil syndical proactif et vigilant.

Son emplacement très prisé (rue Burq), son excellent état, la qualité de ses équipements, sa luminosité, son plan optimisé sans aucune perte de place, ses faibles charges et la gestion rigoureuse de la copropriété sont autant d'atouts qui positionnent ce bien parmi les produits les plus attractifs du secteur.

*Si ce bien a retenu votre attention et que vous souhaitez organiser une visite, merci de bien vouloir me contacter sur cette plateforme dans un premier temps en me confirmant que vous êtes bien un particulier et en me communiquant vos coordonnées. Je vous recontacterai sous 24h pour convenir d'un RDV et/ou répondre à vos éventuelles questions. Merci d'avance pour votre compréhension !*