Vente studio 15,60 m² Paris 18E (75018) 175.000 €

Studio 15,6 m² | Rénové & Clé en main | Calme sur Cour | Paris 18e (Jules Joffrin).
• Surface : 15,6 m² Carrez (16,09 m² au sol)
• Étage : 1er étage sur cour (copropriété de 27 lots)
• Charges : 156 € / trimestre | Taxe foncière : 305 € / an
• DPE : Classe E (potentiel de bascule en Classe D au 01/01/2027)
Le Bien.
Rare sur le secteur, situé à 6 minutes à pied du métro Jules Joffrin, ce studio de 15,6 m² entièrement rénové offre un cadre de vie clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Idéal pour un investissement locatif pérenne ou un pied-à-terre parisien.

Pourquoi ce bien se distingue :
• Agencement en « L » & Rangements optimisés : Une configuration astucieuse avec niches et rangements intégrés (salon, salle d'eau, WC), structurant l'espace pour délimiter visuellement le coin nuit du coin jour.
• Luminosité & Aération : Une belle lumière naturelle et une aération optimale grâce à ses 3 fenêtres sur cour équipées de volets, associées à une ventilation hygroréglable récente (2026) assurant une excellente circulation d’air.
• Confort thermique & Énergie (classé E actuellement suite aux travaux, avec un potentiel de bascule en D au 1er janvier 2027 suite à la baisse du coefficient électrique) :
o En hiver : Chauffage performant et économique assuré par des équipements neufs (2026) et programmables (radiateur à inertie dans le salon et sèche-serviettes dans la salle d'eau).
o En été : Contrairement à certains logements récents pouvant faire effet de serre, la température reste agréable grâce au calme de la cour, aux volets et à l'isolation.
• Salle d'eau réagencée & Pratique : Espace optimisé pour un vrai confort au quotidien, incluant les branchements nécessaires pour un lave-linge.
• Sécurité & Rénovation technique récente : Électricité entièrement remise aux normes (juillet 2026) et porte blindée certifiée A2P (juillet 2026).
• Calme : Donner entièrement sur cour permet d'être totalement préservé des bruits de la rue, un atout rare et recherché au cœur du 18ᵉ arrondissement.
• Transparence du dossier : Factures et justificatifs techniques disponibles lors de la visite.
Conditions de visite :
Afin d'assurer des visites ciblées et de qualité, un dossier de financement validé (attestation de capacité d'emprunt ou accord de principe) sera demandé pour toute prise de rendez-vous.