Vente appartement 2 pièces 40 m² Paris 18E (75018) 499.000 €

Au cœur de Montmartre, dans la très recherchée rue Germain-Pilon, découvrez un appartement de caractère alliant le charme de l'ancien, un calme remarquable et une belle luminosité, à quelques pas de la place des Abbesses.
Entre les stations Abbesses, Pigalle et Blanche, ce bien est niché dans un magnifique immeuble bourgeois datant des environs de 1850.
L'immeuble, légèrement en retrait de la rue derrière une élégante grille, s'ouvre sur une charmante cour arborée agrémentée de deux escaliers en pierre et de réverbères anciens. Dès l'entrée, le lieu dégage une atmosphère paisible et confidentielle, comme un véritable havre de tranquillité au cœur de Paris.

Situé au troisième étage sans ascenseur, l'appartement développe environ 40 m². Toutes les fenêtres donnent sur une agréable cour intérieure arborée, ouverte sur les côtés, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un calme particulièrement appréciable.
L'espace de vie est aujourd'hui organisé autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Son agencement permet, si on le souhaite, de recréer très facilement une véritable chambre indépendante afin de retrouver un deux-pièces classique.
L'appartement a été entièrement rénové il y a une dizaine d'années, avec une rénovation complète comprenant la cuisine, la salle de bain, les sols, les peintures, l'installation électrique, les radiateurs ainsi que les fenêtres en bois à double vitrage. Il est aujourd'hui parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux.
Une cave saine d'environ 5 à 6 m², située au rez-de-chaussée, complète ce bien.
Les façades de l'immeuble ont été rénovées il y a environ cinq ans.

L'appartement a été exploité avec succès en location saisonnière et a toujours été particulièrement apprécié par les voyageurs pour son calme, son confort et son emplacement exceptionnel au cœur de Montmartre.
Les points forts
● Adresse recherchée : rue Germain-Pilon, Montmartre
● Immeuble bourgeois datant d'environ 1850
● Entrée par une élégante cour arborée en retrait de la rue
● Troisième étage sans ascenseur
● Appartement entièrement rénové il y a une dizaine d'années
● Très lumineux et particulièrement calme
● Cuisine ouverte entièrement équipée
● Possibilité de recréer facilement une chambre indépendante
● Fenêtres en bois à double vitrage
● Cave de 5 à 6 m²
● Façades rénovées récemment
● À quelques minutes à pied des métros Abbesses, Pigalle et Blanche, des commerces, des restaurants, des théâtres et de toute la vie culturelle de Montmartre.

Charges de copropriété : 300 € par trimestre.
Taxe foncière : 558 €.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) en cours de réalisation.

Un appartement rare, où le charme intemporel du vieux Montmartre se conjugue avec le calme, la lumière et une qualité de vie exceptionnelle.