Vente appartement 4 pièces 81 m² Paris 17E (75017) 975.000 €

Jouffroy-d'Abbans / Tocqueville. 81 m² – 7e Étage. Véranda et deux balcons.

À proximité du square de Tocqueville et du quartier vivant et commerçant de la rue de Lévis, cet appartement familial de 81 m² Carrez est au 7e avec ascenseur d’un immeuble construit au début des années 1960.

Bénéficiant d’une double exposition sud-ouest/nord-est, l’appartement profite d’une très belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose d’un grand séjour et d’une cuisine équipée ouverte sur une véranda chauffée de 13 m², actuellement aménagée en salle à manger. Incluse dans la surface Carrez et utilisable toute l’année, cette véranda constitue une véritable pièce de vie supplémentaire.

L’appartement bénéficie également de deux balcons extérieurs : le premier, exposé sud-ouest, permet d’installer une petite table et de profiter des beaux jours ; le second, situé à l’arrière, se trouve dans le prolongement de la véranda.

La partie nuit comprend deux chambres. L’appartement dispose également d’une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de toilettes séparées.
Une cave complète ce bien.

La copropriété a récemment bénéficié de travaux importants, avec le ravalement de l’immeuble et le remplacement de la chaudière collective.

Les charges comprennent notamment le chauffage collectif, la production d’eau chaude sanitaire, l’eau froide, l’ascenseur, ainsi que les dépenses générales d’entretien et de fonctionnement de la copropriété.

L’appartement profite d’un environnement familial recherché, à proximité des écoles et relevant actuellement de la sectorisation du collège Carnot.
Les commerces de la rue de Lévis et la station Pont Cardinet (ligne 14) sont également facilement accessibles.

Surface Carrez : 81 m², dont véranda chauffée de 13 m² (validée par la copropriété et par un modificatif du règlement de copropriété par acte notarié en 2021)

Extérieurs : deux balcons, dont un exposé sud-ouest
Nombre de chambres : 2
Étage : 7e avec ascenseur
Immeuble : début des années 1960
Exposition : sud-ouest/nord-est
Annexe : cave
Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 20 lots
Procédure en cours: non
Charges annuelles : 5 026 €, soit environ 419 € par mois, comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’ascenseur
DPE : E – 293 kWh/m²/an
GES : E – 65 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2.630 € par an.
Taxe foncière : 1.873 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.